【理財多面睇】儲錢置業抑或退休，80後會如何選擇？（李兆波）
二手樓價指數破頂，令年輕人的置業夢難上加難。 在農曆新年前發佈的「宏利投資者意向指數」顯示， 雖然加息預期升溫以及五分一受訪者表示擔心本港樓價過高， 但港人對物業的整體投資意向攀升至四年來的最高水平，尤以80後 一代（即年
齡介乎25至34歲的80後世代）為甚。有近半80後 有意於未來三年內在港置業，而四分一的80後以置業作為首要財務 目標，惟當中三分一的80後擔心退休時仍需繼續償還按揭貸款。
這個調查指80後一代視置業為首要財務目標，未雨綢繆、 保持生活質素及存錢退休分別名列第二至第四。 不少人認為置業跟退休可能是兩個不同的目標， 因為退休是很遙遠的事，而在供樓期間，薪金通常有限， 償還按揭以後很有可能沒有閒餘的資金作退休儲蓄， 而置業卻是比較近的事情，因為遲早也要有個居所，難怪80後一代 為圓上車夢，連籌劃退休也變成非主要的目標。
置業的最大障礙不是供款，而是龐大的首期。以現時的樓價， 除非有家人的財政支持，以現時年輕人每月的薪金， 單靠儲蓄要用很長的時間才能儲到首期，因此在此時期， 要採取較積極的投資策略、 有更好的資產分佈才能更有效地為資產增值。
除了居所之外，理想退休生活的另一重要因素便是醫療開支。 不幸遇上大病而又沒有醫療保險的話，可能要由自己的儲蓄支付， 儲備不夠，便要光顧公立醫院。至於公司的團體醫療保險，一旦離職 後便不再享有。故此最好的是在年輕時未雨綢繆， 即購買自己的醫療保險，特別是危疾那些， 否則在退休以後難以有較全面的醫療保障。
宏利這個調查告訴大家，想在香港有理想的退休生活， 相信要置業，否則難以保持生活質素，但退休生活需要的是現金流、 居所及醫療費用。而在置業前要增加首期的本金， 即多作較積極的投資，才可作置業打算。 絕對不可以因剛剛好儲夠首期而置業，否則難以應付逆境， 萬一樓市下調，或遇上公司減薪甚至是裁員等， 個人的財政狀況可能會相當困難
理財多面睇 - 李兆波 舊文
來源 source: http://hk.finance.yahoo.com
