國策透視：
中資冇得再搶地
■中資今年初在香港不斷以天價搶地，下半年開始，中資可能聞到燶味。 資料圖片
國務院上周五發文，限制企業境外投資房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部、股權基金等，都需要核准（即事先審批），影響將非常深遠。按2016年頒佈的《境外投資項目核准和備案
管理辦法》規定，投資香港屬於境外投資，日後中資來港投地勢必大幅減少。
按之前規定，只有在受聯合國制裁或未建交國家進行投資，或涉及限制出口行業，以及投資超過10億美元以上的項目，才需要核准，其他只需要事後備案。即使需要核准，亦很容易通過。之前萬達、安邦、海航在海外大買資產，中資在香港投地，交易金額都動輒超過10億美元，可見發改委審批非常寬鬆，只是例行公事。
但在上周五發佈會上，發改委稱「近年來房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域境外投資出現了非理性傾向」，在如此定性後，日後要取得批文難乎其難。
發改委在7月已經吹風，指上述境外投資「非理性」。中資今年初在香港不斷以天價搶地，而下半年開始，中資可能已聞到燶味，在港投地大幅收斂。翻查紀錄，中資最近奪得地皮，是合景泰富（1813）及龍湖地產（960）5月投得啟德地皮。最近幾幅地皮，包括7月的馬鞍山白石地等，已都是由信置（083）等本港地產商奪得。
黃尹華
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