亮說亮話：新樓越旺越健康
■越多人買新樓，樓市越健康。 資料圖片
會德豐（020）真威水，在立法會補選日開賣，750個單位兩次掃清，有老行專話，以現時樓市熾熱程度，多2,000個單位一樣可以掃清。今次我又預測錯誤，認為今年不會出現小陽春，但以今次會德豐新樓銷售來看，只要多兩三個新樓
盤賣個滿堂紅，想唔承認小陽春都唔得。
預測錯誤是很小事，我甚至已經習慣，但千祈唔好以為我希望新樓銷情不佳，我極之希望新樓銷情理想。事實上，越多人買新樓，樓市越健康，因為現在買了新樓的人，有部份應該要放售他們的自住單位，老實說，供兩層樓很吃力，即使其中一層可以出租，但始終都是幫補一下。
去年樓價雖然升了14%，但銷售量並沒有增加，去年有16,000個新樓單位，但有5,000個仍未售出，這個數字顯示去年樓價多少呈現乾升狀態，亦說明購買力並不足夠，如果購買力充足，地產商又點解唔賣樓，結果是只得11,000個新樓單位入夥，間接令到二手樓的供應量亦不足夠，樓價又怎會不上升。如果今年可以有20,000個售出新樓單位入夥，實則供應量比去年差不多上升一倍，影響所及，二手樓亦會增加供應，如果樓價繼續上升，這個數字不但是結實的，而且可以證明樓市是健康。現在唯一擔心的就是地產商見銷情理想，他們反而持貨不賣，希望可以獲得更多利潤，如果地產商採取這種態度，就算政府怎樣增加供應都解決不了供應不足這個老問題，不如考慮用其他方法令到地產商趁好市賣樓，方法有很多，只是政府是否夠膽實行。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
