財經評論：2020年百呎劏房賣四球？
■經紀蕭自製全港鐵路地圖，標題為「2020
年有咩新樓賣？預計將會賣幾錢？」
樓價急升令人望塵莫及，還有不夠兩年就到2020年，屆時或已進入加息周期的樓市會是怎樣，從近年發展商天價投下的多幅地皮，或具啟示作用。
經紀蕭近日傳來一幅自製全港鐵路地圖，標題為「2020年有咩新樓賣？預計將會賣幾錢？」，地圖上附上5幅於2016年8月至今年5月以天價售出的政府官地，以預測方式模擬該些高價麵粉於2020年變成麵包後的開售價。屯門新盤呎價1.8萬起，啟德更要4萬元，就算劏到100呎一間，都要4球，但叫做勉強做到九成按揭。學經紀蕭話齋，若按目前只升不跌的樓市推斷，去到2020年，新盤呎價將比現在貴五成。
以新地（016）上月斥251億元投得的九龍啟德新地王作例子，模擬最早2020年預售樓花，項目成本價每呎已兩萬八（以新地公佈總投資額計算），估計要賣四萬才有合理利潤，較現時同區新盤呎價約2.6萬元貴53%。而年半後的屯門上車盤，預測呎價1.8萬元起。
大家必須謹記，講明預測，只是行內專家靠估。樓市同風水一樣，信則有，不信則無。預測是否準確，年半後便見真章。經紀蕭何以這麼看好2020年樓市，他說：「小時讀書，移山填海，寸金尺土」。今日卻不同，「山不能移，海不能填，尺金寸土」，香港缺地建屋，樓價從來沒有便宜的一天。回到現實中的樓市，近日已出現買樓唔睇價的恐慌性入市現象，黃大仙公屋賣595萬元，青衣公屋萬八一呎，何文田車位更癲賣600萬元。
坊間常言道物極必反，只是反的一天不知何時來臨，令到無樓人士開始顯得極之不耐煩，激起他們恐慌入市，但他們覺悟之時已為時已晚，嘉湖山莊已買不起，惟有盲搶公屋。
樓價已連升25個月累升37%，新界400呎上車盤平均價由381萬升至557萬元歷史新高，政府仍按兵不動，是官員覺得樓市升幅可接受，還是無「辣招」可施。
記者:朱連峰
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