曾淵滄專欄 2018年11月12日
曾淵滄專欄：內地盛產地產富豪有因 - 曾淵滄
內地地產商以「拚命」的手法買地賣樓，套現快，因而出現了不少新進地產富豪。 資料圖片 適中字型 較大字型
較早時，海南航空以呎價1.3萬元中標買下啟德土地，市場震驚。之後，啟德有樓開售，呎價超過2萬元，市場才開始接受啟德地價應該是呎價1.3萬元。再之後，海南航空資金鏈出問題，以呎價1.5萬元轉售2幅啟德土地，這是正常的市價。但是，近日政府再有啟德土地招標，於舊機場跑道，景觀更佳，理應賣更高價，可是，中標呎價僅1.45萬元，低過海南航空出售的二手價，可見政府土地招標的底價也下降了。
前陣子，政府一幅位於山頂的土地招標不成功，地產商出價低於政府所定的底價，不過，底價是會改變的。現在，樓價已經出現明顯的跌勢，地價自然也該跟著下跌，因此，較早時以呎價1.5萬元買下海南航空啟德土地的地產商算是買貴了。這一次，財團能以1.45萬元成交，下一次成功招標價如果再下降，相信也會影響樓價。一向以來，有人認為地產商出高價買地的目的之一是托高樓價賣樓。
香港地產商從買地到賣樓房，有時長達5年，有時入了夥也不賣，直到近期林鄭月娥推出「一手樓空置稅」後，才改變這種賣樓策略。近期，香港樓價開始下跌，因此，地產商也就收起樓盤不賣，試圖通過減少供應以托市。過去幾年，香港樓價上漲，銀行貸款利率低，於是地產商皆拖慢售樓速度，這與內地地產商高速賣樓成為鮮明的對照。
內地地產商以「拚命」的手法買地賣樓，是在極短時間內完成，很快地可以套回現金，因此有膽量以高息發債借錢。香港地產商就缺乏這種「拚命」作風，「拚命」的結果是內地出現了不少新進地產富豪，香港則在過去30年沒有新的地產富豪出現。
曾淵滄
財經評論員
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