曾淵滄專欄 2018年11月19日
曾淵滄專欄：樓價不會跌得太深 - 曾淵滄
香港的大地產商已開始把新樓盤收起來不推出市場，目前還推出新樓盤的只是一些二線地產商，單位也不多。 資料圖片 適中字型 較大字型
上周末，特朗普說可能不需要向所有中國產品加徵25%關稅，中美可能簽署「停戰協議」。數天前，我已指出，如果向所有中國產品加徵25%關稅有效，特朗普應該早已有所行動，而不必等到習特會破裂之後才執行，因此，我對上周末特朗普講話不感到意外。
不過，「停戰協議」不等於會取消目前已經開始徵稅的項目，我估計是相當空洞的，有如特朗普與金正恩簽的協議。特金協議中說北韓將銷毀核彈、飛彈，但沒有說明日期。美國也沒有答應取消經濟制裁北韓，因此，只是一份不再惡化、保持現狀的「停戰協議」。
股市應該會歡迎這樣的「停戰協議」，不過，股市可能會更歡迎美國聯邦儲備局正副主席於上周末的講話。鮑威爾可能被特朗普罵到怕，美國中期選舉一過，特朗普馬上炒掉司法部長塞申斯，對鮑威爾可能有警惕作用。上周末，聯儲局正副主席突然發表相對溫和的言論，使到12月加息預期突然大降，對美股、港股而言，加息是最敏感的因素。
如果加息預期下降，得益最大的股是本地地產股。目前，香港樓價已經下跌，從8月開始下跌，而本地地產股更是在樓價下跌前6個月已經開始下跌，因此，可以說地產股的下跌是預期樓價會下跌，如果地產股回升，是不是預期樓價不會跌得太久？太深？
自從樓價開始下跌後，香港的大地產商已開始把新樓盤收起來不推出市場，目前還推出新樓盤的只是一些二線地產商，推出的單位也不多，我估計大地產商會等到明年才設法推出新盤。
曾淵滄
財經評論員
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