好友淡友同指明年樓市續挫
汪敦敬：貴樓危 湯文亮：跌兩成
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【本報訊】樓市近月不斷下行，好友汪敦敬及淡友湯文亮都認同跌勢將持續。被稱為樓市好友的祥益地產總裁汪敦敬昨參與SMART國際房地產及投資博覽會時稱，樓市結構穩定，600萬元以下私樓已到谷底，600萬元以上私樓跌勢將持續至明年底，其中跌勢最勁是納米盤，因只靠租金支撐，但二手難以承接。
記者：陳寶恩
汪敦敬指，本港樓市處於「龍市」，沒有樓市泡沫，雖然近3星期插水式下跌，但仍會階梯式向上。他認為樓市下跌因為三大購買力被凍結，包括草根階層、財富效應及內地購買力。當中草根是指無父幹的上車人士，例如對上一次居屋抽籤達26萬人，可見上車購買力被凍結，並相信白居二有解凍效果，直言未中籤的一成人若回流私樓已可吸納市面所有劈價盤。
湯：買新盤可等過年後
供應量方面，他指已建好未售的一手單位達7.5萬夥，但平均一年只賣出1.6至1.8萬夥，對發展商好大挑戰，但他不預期新盤會劈價，發展商會等待二手回暖才會減。對於一手空置稅，發展商現時的做法只有將動工及落成期推遲，他亦認為空置稅將不會設追溯期，故發展商仍有時間去貨。
觀望明年本港樓市，稱為樓市淡友的紀惠集團副主席兼行政總裁湯文亮認為，暫時未見樓市有止跌的情況，現時正處於「斷崖式下跌」。湯文亮預期，明年農曆新年底時樓價會下跌15%，全年最高峯會跌20%，當中以細價樓跌幅最大。湯文亮認為，現時至農曆新年前都處於樓市清垃圾時間，發展商趕清貨尾及部署明年小陽春，例如加傭、加價及減優惠促銷，目的是鎖定以往新樓買家，但由於消費者不蠢，見跌市就不買，故新盤銷情慘淡，他認為要買新盤可等到過年後，發展商會推多樓盤，買家有更多選擇。
湯文亮表示，有部份人看淡樓市，更指要樓價跌起碼35%才會買樓，他笑言這幫人「一世都買唔到樓」。以股市為例，股市即使跌至2萬點，亦只跌了33.3%，未到35%，要樓價下跌35%更難。況且投資者見跌市亦會有部署，樓市跌15%已開始蠢蠢欲動，跌至30%相信出現鬥快入市的情況。
至於何時才是買樓時機，他認為最重要是量力而為，另外點出三大原則，首先待香港加息達1厘後，即起碼等半年至一年；其次待政府公佈長遠土地供應策略，因為土地供應不足，樓價仍然不正常；其三是確定中美貿易戰不再惡化，明知下跌就不要入市，亦不要被時間局限。
真心真話 - 汪敦敬 舊文
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