許家石澳大屋絕美海景， 「我終於原諒了劉嘉玲！」
許家石澳大屋絕美海景， 「我終於原諒了劉嘉玲！」
許世勳的逝世，其石澳道10號大屋又被廣泛報道：該大宅原由英資持有，1969年11月的買入價是22.5萬元，1977年10月，許世勳以400萬元向英資買入大屋，呎價454元，相比之下，當
年太古城一個實用面積689方呎三房單位，售價20萬元，呎價290元。
石澳豪宅要找租客不容易。(資料圖片)
換言之，當年一間石澳大屋可以買20間太古城3房單位，現時一個太古城3房單位價格是千零萬元，石澳大屋卻可賣十幾廿億元，價值約是100倍。這即是說，石澳大屋的價格跑贏太古城5倍以上。
別忘記，太古城的升幅在這幾十年來一直跑贏大市。在它初建時，不過是狗不聞鳥不叫的鰂魚湧地區，本來是船塢，後來改建成住宅，只是後來商場管理優良，又建了大量商廈，再加上許多日本人進駐，把整個屋苑搞得高級了，其價格才逐步上升，從低級中產變成了高級中產區。石澳大屋居然可以連樓王太古城也跑贏，實在了不起。
不過，超級豪宅租金回報向來低於平民住宅，再說，石澳豪宅要找租客，亦不容易。如果連幾十年的租金收入，再乘以複利回報，則究竟石澳戰勝，還是太古城戰勝，就很難說了。
我記得我的同學岑榮禧的家族，也是在1977年賣掉了司徒拔道豪宅「禧廬」給邱子文，後來易名「景賢里」，當時價格是2,700萬元，價格比同年買賣的許世勳石澳大宅高出5倍。對比景賢里，邱子文的兒子邱木城在2007年出售了給某位港漂大亨，同年慈善舞後徐美琪也把其大浪灣道13號大宅賣了給趙世光，兩間房子的售價均是3億多元。
估計許世勳的石澳道10號和趙世光的大浪灣道13號的估價相差不遠，換言之，在四十年間，石澳獨立大宅的價格跑贏了司徒拔道獨立大宅。許世勳可算是非常有眼光之至。
最後一提某件軼聞，很多年前，有位姓「谷」的導演認為劉嘉玲是天下第一美女，當時劉和許晉亨拍拖。後來許劉分手，導演有幸往許家石澳大宅參觀，他看到那無敵海景後，讚嘆說：「我終於原諒了劉嘉玲！」看到如斯美麗海景，任何女人，都難以抗拒！
政經密碼 - 周顯 舊文
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