亮說亮話 - 湯文亮 2019年3月12日
【亮說亮話】香港樓市出現三高（湯文亮）
湯文亮：本港樓價三高，即高樓價、高成數按揭以及高回贈。 建立時間 (HKT): 0311 15:00 適中字型 較大字型
星期日早上跑步時，見到一個老友，佢問我咁勤力做運動是不是擔心三高，老友真的識講笑，香港人豐衣足食，有邊個唔擔心三高。不過，只要多做運動，注意飲食，三高未必會出現，就算出現，仍然可以用藥物來控制，最好是不需要。
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香港人出現三高並不奇怪，但現在連香港樓市都會出現三高，即是高樓價、高成數按揭以及高回贈，如果唔適當地控制，比香港人的三高還要危險。
老友話樓市出現三高，根本是聞所未聞，其實，老友沒有留意，香港高樓價人所共知，不但早已超出市民負擔能力，而且在世界上排名第一，大幅拋離第二位的溫哥華，要21年不食不用才可以買到一個住得人的小型單位，老友竟然同意。第二高是高成數按揭，雖然金管局出了8次逆週期措施，令到一般香港人很難買樓，但地產商以高成數按揭破解了逆週期措施，買他們新樓盤的買家不但可以有高成數按揭，而且還免壓力測試，所以，新樓開價貴一些仍然大受歡迎，一Q清袋的事時有發生，並不是每一個新樓盤在推出時都可以全部售罄，而是地產商一Q清了買家的袋。
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第三高是新事物，地產商見新樓銷情放緩，如果減價促銷一定會影響以前的買家，為了隱瞞樓價下跌，地產商向新買家提供高成數回贈，高達樓價25%，香港樓價有了這三高，如果還說樓市是很正常，我覺得有多少自欺欺人。
湯文亮
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