真心真話 - 汪敦敬 2019年4月17日
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真心真話：發展綠化地可遏樓價 - 汪敦敬
只要發展香港1%的綠化地，就可以提供近9萬個住宅單位。 資料圖片 適中字型 較大字型
執筆之日，花旗銀行最新報告說，香港擁有一千萬以上淨資產值的千萬富翁共有51.1萬人，再創新記錄！加上世邦魏理仕日前發表的報告指，香港平均樓價約963.3萬，香港有約170萬個可售單位，如果當每個單位有3個人，即是說香港是有條件有一半人是享受到房地產的上升紅利的，他們當然相信樓市的價值，並認為置業並不太難！但可能也有一半人就享受不到樓價的升幅的，他們自然不滿意樓價的水平，亦覺得不可能擁有資產。這是一個社會上的分裂，因為彼此人數相若，是很難解決的貧富懸殊狀啊。
在2007年，曾蔭權宣佈香港將成為大都會之後，其實香港人的宿命已經是和其他大都會一樣，面對人口的大遷徙。面對遷徙的壓力，我們只有兩個方案去面對，一是做好遷徙到周邊城市的準備，粵港澳大灣區正是香港人的大時代下的歸宿；第二個就是大量造地，令到土地的供應量大量增加，只有大量增加土地供應，才可以令到在大都會日益資金滙聚資產價格上升下，仍可令香港人在遷徙內地之餘，亦有一個主導權去居留香港，這個就是有沒有物業的政治意義。
可是香港人不樂意去造地，是否亦等於大量人選擇了返大陸這條路呢？其實只要我們發展香港1%的綠化地，我們就可以提供近9萬個住宅單位，只要用那幾個百分比的土地用地就可以在一、兩年間內大量增加未來十年的土地表，香港年輕人夠不夠Guts去支持政府？
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
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