亮說亮話 - 湯文亮 2019年5月7日
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【亮說亮話】「丁權」令新樓熱賣 - 湯文亮
82歲首置買家李伯伯，周六獲仔女送贈Montara2房單位作生日禮物，涉資約700萬。 資料圖片 適中字型 較大字型
友人問，上星期六新樓銷售突破1,000個單位，究竟有甚麼原因？我認為首先是明碼實價，其次是新樓價貼二手樓，當然熱賣。
有一個原因大家未必會留意，就是不少買樓的人是不捨得放棄「丁權」，我所說的「丁權」當然不是新界的丁權，是15%DSD印花稅。任何香港人如果買第二個住宅單位，要付樓價15%印花稅。如果是首次置業，最多只需要付4.25%印花稅，本來這項印花稅是減少有樓人士再買樓的意慾，但現在出了一個反效果，就是未有樓的人會認為這是他們的「丁權」，如果唔用，就會浪費10%以上樓價。
上星期六，會德豐（020）的新樓盤賣個滿堂紅，久違了的一Q清枱再次出現，今次並不是細微細眼三幾十個單位，而是500個單位。而買樓人士當中，竟然出現82歲人士，他雖然對傳媒說是子女送給他的生日禮物，其實是子女想借用他的「丁權」，父母買樓只需要付正常印花稅，百年歸老之後，樓宇又自動回到子女手中。政府而了壓抑樓市而推的15%DSD，但想不到這項印花稅反而變成「丁權」，推動未有樓的人士置業。
其實，所有印花稅辣招都是壓抑需求，只能令樓價短暫下跌，當大家適應之後，樓價就會掉頭回升，甚至會變成推動力，相信官員始料不及。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
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