曾淵滄專欄 2019年7月26日
【曾淵滄專欄】業績期近 留意三隻股 - 曾淵滄
香港很快地進入業績期，公佈前可能已開始炒業績，最有條件炒作的當然是騰訊（700）。資料圖片 適中字型 較大字型
只接獲4份標書的啟德4A區1號住宅地以呎價11,842元推出，中標財團為會德豐（020）、嘉華國際（173）及中海外（688）組成的公司，被形容為2年半新低價。是不是意味著地產商看淡後市？是不是意味著樓價會下跌？
都不是，土地投標創新低價只說明了上述3家地產商買到便宜貨，這幅土地面積大，儘管中標呎價創兩年半低價，但是中標金額並不低，高達127億元，這也難怪只有4家財團有能力有興趣投標。競爭小，中標價低也就很自然。
會德豐、嘉華國際、中海外皆沒有農地儲備，因此，他們所發展的土地皆是通過投標而得。2016年嘉華國際以呎價10,220元投得啟德土地時，就被市場質疑為價格太高，對沒有農地儲備的地產商而言，要長期不間斷地擁有可供發展的土地是重要的，能以市場認為低價的水平買地也就更理想。
前晚美國納指大升0.85%，道指下跌0.29%，很明顯的個別發展，美股已進入公佈業績期，因此，業績大大地影響個別股票的股價，造成個別發展。香港也很快地要進入業績期，公佈業績前可能已開始炒業績，最有條件炒作的當然是騰訊（700）。過去幾年，騰訊在業績公佈前總會出現炒業績的現象；騰訊之外，5G概念股如中國鐵塔（788）及中興通訊（763）也應該有條件炒業績，特別是中興通訊，可以炒虧轉盈。
不久前受到一些不利消息打擊的招商銀行（3968）公佈業績，上半年淨利增長13％，業績公佈後，得到多家大行推薦，股價已經接近全面收復失地，再創新高。與其他內銀比較，招行幾乎是所有內銀中表現得最好的，在香港上市的內地銀行非常多，得小心選擇。
曾淵滄
財經評論員
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