地產潮文 - 地產小子 2019年10月10日
【地產潮文】政府應加快收地效率 - 地產小子
政府審批農地轉住宅地過程緩慢，是新界土地未能發展的重要原因之一。資料圖片 適中字型 較大字型
最近有政黨建議引用《土地收回條例》收地建公屋，成為公眾熱話。事實上，政府審批農地轉住宅地過程緩慢，是新界土地未能發展的重要原因之一。
施永青先生指出，要發展這些土地，有兩大關口要過。一要成功地獲得城規會的批准，才能將這些土地的用途，從農地轉為可發展土地。城規會會考慮土地的位置、基建、保育等方面，只要其中一些條件未能滿足，城規會就有機會拒絕相關申請。即使條件大體符合，亦有很多繁複的程序要過，普遍需時十年以上。二要成功與政府達成補地價的協議，待繳足地價後，才能改寫批地條文，令土地符合發展的需要。政府認為，土地在未改用途之前仍是農地，只能用農地來估值；但地產商認為處於基建條件好的農地，價值當然要高一些。雙方對土地價值的偏差，正是新界土地發展速度緩慢的主要原因。
要加快發展新界土地，除了地產商加快申請更改農地用途外，政府也應該檢討現行估值方式是否貼近市場現實，並簡化現有改劃程序。前新界地政專員蘇振顯建議發出Letter M（money）方式，提供誘因由棕地業主收地，將棕地作業交由市場機制處理，棕地業主在租約到期前通知作業者不會續約，作業者自行去找解決方法，也是加快收地的可行辦法。
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