亮說亮話 - 湯文亮 2019年12月17日
【亮說亮話】空置率升致樓市危機 - 湯文亮
如果太多大型新樓盤入夥，不但拉低租金，並且會令不少二手樓租客轉租新樓，屆時二手樓空置率就會上升。資料圖片 適中字型 較大字型
上周我撰文話，即使失業率升，樓價仍不會跌，主要理由是業主持貨能力強，及不少購買力來自國內；有老友話據我所講，樓價永遠不會跌。
話又不能這樣說，我只是話失業率升，樓價不會跌，但影響樓價仍有很多其他因素；例如利息升，樓價就會跌，好彩特朗普堅決美國不但不能加息，仲可能減息，令香港加息機會不大。但亦有多少隱憂，就是近日美滙急跌，如跌勢持續，美國就有機會加息，香港亦有機會加息而令樓價跌。
現在香港樓市最大隱憂是空置率升，結果會令樓價跌。好彩是住宅樓宇空置率仍然不高，但這是暫時性的；隨著不少大型新樓盤入夥，按以往經驗，大型新樓盤入夥時，不少新樓業主會以低於市值租金來吸客。
如樓市正常發展，續約時就會回復正常，最多是等第二次續約；但如果太多大型新樓盤入夥，不但拉低租金，並會令不少二手樓租客轉租新樓，屆時二手樓空置率就會升。
如情況持續，不排除有業主會出售手上空置單位，二手樓供應增加，樓價自然下跌，這是樓市有可能出現的危機。
湯文亮
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