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2019年12月18日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2019年12月18日



真心真話 - 汪敦敬 2019年12月18日


【真心真話】用博弈論睇買樓時機 - 汪敦敬


樓價在政治陰霾未解決下,只會顛覆不定。資料圖片 適中字型 較大字型



不同政治立場其實都可以有共同爭取的目標,在樓市上,大家都想分配得更好,即更普遍市民也能置業。在這角度看,近期《施政報告》將按揭成數放寬令入市門檻減低,的確令更多人得到上車機會;當時公佈後,有人擔心會炒起了樓市,但我隨即表示這擔憂是不存在的!

樓價在政治陰霾未解決下,只會顛覆不定,即不斷短期上升及調節交替地輾轉向上!到今天樓市比《施政報告》前更弱,證明政府掌握對了放寬樓市辣招的時機,「令更多人能置業,這點是最重要的!」有人追求推倒重來,到了現在,市場的而且確是有重新分配的機會,因此我呼籲不同理念的人都應該去為他們的支持者著想,怎樣在這新的分配遊戲中令到他們得到最多?

現在的樓市,我試用博弈論去評論:如果閣下看好長期樓市發展,你其實是需要掌握入市機會的。當然,如果你是看好中期樓市發展,現在就是入市機會了。當然,如果你是有條件去思索以上問題的話,那若你在十年後都仍然未上到車的,那很大機會你在人生上有一個較重要的損失了,因為「有冇買到才是最重要」。

當然,如果你不確定前路,在博弈論上是向好50%和不向好50%的機率,但甚麼人在這機率下是應該買樓呢?就是你不買樓都要付出成本(包括金錢和機會成本)的人,即是現在租樓的人士了!

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出




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