真心真話 - 汪敦敬 2019年12月23日
汪敦敬：前景30年最差
汪敦敬預測，樓市在明年春節後會是最低點。譚德潤攝 適中字型 較大字型
【本報訊】基金投資者看淡樓市前景，業內人士亦未許樂觀。有樓市KOL之稱的祥益地產總裁汪敦敬稱，現時樓市已開始進入調整，至明年春節後會是最低點。他坦言：「我從事地產業30多年，從未遇過前景這樣差的市場，不是因為沒有外資或內地資金來香港，而是本地生意人面對急速收縮的內銷市場，前景迷茫，不知應如何部署將來。」
不過他預期，社會活動逐步淡化之時，樓市便會穩步上揚，但其升幅能否超越今年初時的勢頭，則難以定論。至於市況最差時會否重演2003年沙士時的情況，汪敦敬笑言是「妙想天開」。他稱：「從數據上看，沙士時期香港因同樣面對泡沫爆破，那時的人貸款較資產多，但現時的人則是資產較貸款多，金融市場現在好多錢，無咩人借錢」。
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「入市與否都有風險」
被問到現時是否入市好時機，他則稱：「目前香港正面對典型的滯脹情況，經濟差、但物價不斷上漲，無論入市與否都有風險，即使你不上車，租金都會不斷上升，居住成本同樣都會增加」。
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