湯文亮專欄 2020年1月8日
【湯文亮專欄】樓價是死 租金是生
【湯文亮專欄】樓價是死 租金是生
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文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
有投資股票的老友知道樓價下跌，問我擔唔擔心。我話有乜好擔心，樓價是很抽象，根本沒有生命力，樓價升跌對業主的影響不大，租金才有生命力。樓價下跌沒有關係，冇人租才大件事，但不會即時影響業主。
冇人租樓，自然是經濟環境很差，代表市場上生命力不足，那些人冇能力租樓的人才是最先受害者。當然，冇人租樓，最後業主都會受到傷害。但到了那個時候，整個社會經濟環境就受到重創。
經濟環境轉差，大家注意力都集中在樓價，其實大家不用擔心。業主最多最出售一些單位，又可以捱幾年。大家應該關注空置率，一般人認為空置率上升，受傷的應該是業主。
其實不然，空置率上升代表失業率上升，有能力租樓的人減少，他們要辛苦地生存，或者，要降格租一些比較差的地方。
社會上本末倒置，整天話樓價下跌，以為那些業主很慘。其實那些大業主，收租佬根本不值得大家關心，不如關心一下那些租唔起樓的人。
本文為作者獨家供稿。
本文為作者觀點，不代表本媒體立場
責編：Loki
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