剛過去的周三（26日），估計財政司司長陳茂波在各政黨壓力之下，迫不得已對已經18歲香港人派錢1萬元。除此之外，退稅2萬元，免交差餉6,000元，一個合資格香港人可以得到3.6萬元，都算是大手筆。但對於那些人的現金流幫助不大，如果政府鼓勵銀行不拒絕客戶還息不還本要求，一個月供5萬元的按揭客戶，利息大約佔一半
，兩個月利息，已經多過政府派錢，不過，有得派好過無得派。
市場上除了要求政府派錢的聲音外，還有另外一個聲音，就是要求政府撤銷樓市辣招，理由是現在樓市的成交量很少，減辣可以刺激成交量。老實說，筆者認為那些叫政府減辣的人可以慳返啖氣。無論點叫，政府都不會減辣，莫講是時間表，甚至連減辣的條件都不會提出來，
例如中原城市領先指數（CCL）下跌低過100點就會減辣。因為，當日政府推出辣招的時候，根本沒有設定減辣的方案以及時間表，當時有物業代理叫政府提出一個日落方案，政府只能提供一個沒有日落的日落方案。
經過10年，額外印花稅已經成為物業市場內的常規，政府在物業市場其中一種稅收，以今次新冠肺炎病毒為例，10年之後或已經變成風土病，患者亦不用隔離。其實，除非確認政府願意減辣。否則，減辣要求反而會令成交量進一步下降，作用適得其反。
回顧政府最初推出辣招印花稅的時候，物業代理會提醒打算買樓的人，叫他們盡快做決定，否則就要繳付額外印花稅，在辣招推前，樓市無論成交量以及樓價都曾經上升，辣招推出後形勢逆轉，成交價與量都下跌。不過，有部分成交價下跌是假象，因為是變成了印花稅繳付給政府。
假如現在打算買樓的人知道政府有意減辣，我相信他們不會現在買樓，除非業主願意大幅減價，而業主知道政府在減辣之後，買家由於不用繳付額外印花稅而願意多付一些樓價，他們亦不會減價賣樓，結果是成交量下降，不符合現在要求政府減辣的人意願。
除非政府在短時間內減辣，否則成交量偏低的情況是會繼續下去，對樓市是極之不利，所以，如果知道政府無意減辣，倒不如提也不提，否則，幫忙變成幫倒忙。
本文節錄於645期《iMoney Wealth》鑑古知今。
2020年3月2日 舊文
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