環球樓市觀望——都市圈勿忘中山翠亨
正如上周所述，筆者每周都會為大家分享，對都市圈內不同地區的看法。現時在大灣區內樓市競爭力較為睇高一線的，必然是環珠江口地區，愈早部署愈有利，因該地區是大灣區以及是三大都市圈重疊核心的內圍。該區域包括深圳前海、東莞濱海新區、廣州南沙自貿區、中山
翠亨新區及珠海橫琴自貿區。
在香港很多朋友，並不睇好中山樓市前景，甚至有很多朋友在2018年高位時，買入很多公寓物業或住宅物業。事實上，筆者於前年已反覆提醒中山樓市，確實步入反常周期。但經過兩年時間，中山樓市已調整至合理，甚至超值水平了。先不管中山其他地區，今天主要是筆者心中睇高一線的區域，是位於中山東部最靠近深圳、廣州和珠海的翠亨新區，中山城市整體方向在東進，這個地方被給予厚望，因為深中通道、深茂高鐵及廣州地鐵18號線直入該區。
中山在珠江口城市裏價格最低，是絕對的低水，我說的不是中山靠北或臨近珠海一帶那些不好的地方，而是翠亨新區都只要一萬出頭，個別樓盤也就100萬左右。雖然現在發展階段配套等設施較為落後，正如筆者七年前做珠海金灣航空新城時，也是一望無際的荒地。
確實中山樓價是跌了，但跌到現在這個價格，我認為已經見底，不可能重到千位數，只要每平方米幾千元，就買到珠江口的樓，那是大概率不發生的事情。要知道地價都上萬了，現在的麵粉價基本上接近麵包價。所以即便悲觀的看，中山樓價不可能再跌了。
如果樂觀點看，像靠近珠江西海岸線的這些地方，我覺得重回兩萬應該問題不大。因為在2018年，這些地方曾經炒到2萬。那時整體中山樓市就出現公寓樓價貴過住宅樓的怪事，再加上公寓樓還貴過周邊鄰近城市的住宅樓價，那就升得太過驚人了，所以我是很少提及中山樓市。
當時我的想法是，價格和東莞差不多了，為甚麼不選擇條條大路通深圳的東莞，而選擇只有一座橋連通的中山呢？現在東莞漲了兩倍，中山卻跌了。現在東莞是中山的三倍！到底三倍是正常嗎？我認為不正常，翠亨要追落後了。
環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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