湯文亮專欄 2020年10月28日
拍賣只是一個交代
有老友話點解咁奇怪，講拍賣都可以攞諾貝爾經濟學獎，而事實上，拍賣只是交易的一種方式，就算拍賣都有順逆方式，順方式是大家都熟悉的拍賣方式，拍賣價逐步上升。而逆方式的叫荷蘭式拍賣，適用於快速減值的商品，例如在漁市場就採用這一種方式，理由是商品價值會隨著時間而減值，這些都是大家耳熟能詳道理。
至於兩位得獎者概念是商品透明度愈高商品拍賣價愈高，對賣家愈有利，雖然有很多人不同意這個理論，但我絕對同意，因為買家對一些存疑因素會降低出價，所以，拍賣在絕對透明才可以得到好價，甚至令買家知道有其他買家存在，出價就會更勇更狠。
在物業市場，很少業主會將自己物業以拍賣方法賣樓，以這個方法賣樓的大多數是銀主，他們沒收了沒有還款的物業，拍賣所得扣除欠款及洗費，餘款是要歸還給原業主，所以，銀主的底價是欠款，就算拍賣價低市價兩成亦無所謂，拍賣只是銀主向原業主交代，避免日後原業主話成交價太低而向銀主追討。
以往政府非常喜歡以拍賣方式賣地，目的是向小市民交代，政府已經賣得最好價，但後來政府發覺大多數地產商不但「很老友」，而且很禮讓，今次A買，下次B買，拍賣得不到理想價。所以，政府現在取消以拍賣方式賣地，因為很難向小市民交代，地產商在買地之後，日後獲得豐厚利潤。
大家有時會見到業主拍賣自己物業，其實這是錯覺，業主美其名是拍賣自己物業，而事實上業主是拍賣不屬於他的物業，以強制性拍賣來進行，那些拍賣大多數以底價成交，拍賣只是給其他業主一個交代。
作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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