內地賣豬好賺過賣樓？
11月5日，2020年福布斯中國富豪榜發布，河南首富養豬大戶秦英林家族以1,474.6億元財富值，位列榜單第14位，超過不少房地產大佬。根據貝殼研究院統計數據，內地養豬三巨頭溫氏、牧原、新希望於2020年上半年毛利率分別為38%、63%、43%，同比分別增長32
%、59%、24%。相比之下，房地產行業上半年平均毛利率27%，至第三季度下滑至26%， 隨著中央政府強調「住房不炒」，房產業已由「黃金時代」走入「白銀時代」。中國進入需求「自給自足」的「內循環世代」，食物需求變大，養豬利錢自然高，加上豬肉價格似乎有升冇跌，難怪被內房富豪睇中。近日，新希望集團董事長劉永好表示：「今天房地產轉行做養豬的，我們簡單地算了一下全國超過1,000家。」似暗示大量行外人走來搶飯碗，此話一出即成勢熱搜，養豬業頓成風口位。
跨界養豬多的是大房企，2016年恒大宣布要投資3億元在貴州援建110多個養豬農牧基地，2018年碧桂園公開招聘養豬專家，萬科也於2020年正式殺入戰場，根據其招聘廣告，估計養豬場位於深圳和青島。自此，碧桂園、恆大、萬科成為了「豬隊友」。房企轉型，向高價值業務布局是其中一個原因，我常說政策會造成趨勢，趨勢會帶來機會，自非洲豬瘟爆發後，國家相關部門對生豬養殖生產給予較多的傾斜政策，除稅務補貼外，對養豬用地、集體土地有較靈活的管理，雖然房企資金相對多，但今時今日拿地並不容易，若能既投風口產業又能順便圈地，這項投資相當化算。不少房企還有一個優勢，就是擁有出售豬肉的渠道，好似碧桂園旗下就有1,300間超市，由上遊飼養到下遊銷售一條龍自己搞掂，節省成本兼掌有控制權，達至最佳效益。不過內地有一個特色，就是風口一現，就會很多人盲目追風，養豬業務前期投資大，收益慢，恐怕一千家轉型房企入面，超過一半將成炮灰。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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