環球樓市觀望——肇慶樓市供過於求
回顧2020年肇慶住宅市場，全市年內住宅總成交55265套，按年上漲11.28%，總面積超過600萬平方米，成交均價每平方米6027元人民幣，按年下降5.91%。
肇慶2021年1月庫存超過557萬平方米，共約5萬套住宅未售，即如果2021
年沒有任何新供應量，都要有2020年的歷史新高成交量才能售罄。從供應及庫存數據預計，2021年肇慶樓市應該只能平衡有序而輕微橫行。儘管這一年內房在逆境中力保不失，各大發展商為求完成全年銷售目標，上半年務求快速恢復成交量，下半年則紛紛加大促銷力度，尤其是在去年的11月底開始，有明顯的大幅優惠空間。
在這個前提下，肇慶樓市在大灣區內被推往創新高的成交量，甚至超越達到一個新高度，但目前樓市仍處於「供過於求」狀態。據統計，12月肇慶全市住宅預售網簽專案共計231個，存量預售住宅套數接近49203套，面積546.87萬平方米。截至2021年1月，新增1012套預售房，面積10.77萬平方米。肇慶全市存量預售住宅房高達50215套，面積557.64萬方米。
作為這兩年香港人熱門買樓區域的鼎湖區，在臨近去年底時，萬達、華僑城及雅居樂等多個專案推出新單位。肇慶全年售出住宅18026套，存量預售住宅套數仍多達8844套，佔比17.9%，是全市第一。有「端州南」名號的高要區，不僅網簽面積大幅提升，預售住宅專案和存量套數位居第三，其存量住宅面積為83.82萬平方米，比鼎湖要高。四會市12月預售住宅專案有27個，高新區20個，存量住宅套數分別為6515套、6457套，兩者數據相若。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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