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2021年1月27日 星期三

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年1月27日

湯文亮專欄 - 湯文亮 2021年1月27日


買樓千祈唔好輕易放棄主動權
在年初時,有打算買樓的年輕朋友問我意見,樓價沒有問題,他又負擔得起,本來我唔想回答,但我睇到那位朋友打算買的單位,雖然不是在最好地區,但已經是區內藍籌屋苑,而且樓層相當高,三個location有了兩個,我都唔敢話睇定啲。而是叫年輕朋友如果真的是有意思置業,

千祈唔好為了些少樓價放棄主動權,說到底,買樓也是權力遊戲,掌握主動權的人勝算會多一些。

年輕朋友指,有評論員表示現在太多人用BNO移民,樓價將會大跌,他並不是質疑我的意見,但筆者有咁多物業,自然會睇好樓市,換句話說,那位說樓市悲情的評論員比較值得信賴。今次大鑊,我又中了伏,真係唔應該俾意見,最後只能話,我的預測經常都錯,唔值得信賴。

其實,那位年輕朋友蠢過隻豬,我點解會有咁多物業,就是能夠掌握市場脈搏,而我唔知道那位評論員有沒有物業,估計有都唔會多,信一個未能掌握樓市脈搏,戰績不佳的人預測,再講落去都是廢噏。

在股市大升,恒生指數超越3萬點之後,年輕朋友又搵我,話業主反價,所以買唔到樓。我很奇怪,當日只要他簽名,便可以買到那個單位,點解買唔到?原來年輕朋友最後減價10萬元,他以為以一個千多萬元單位,減價10萬元,業主一定會接受,點知業主立刻封盤不賣,而現在較低層單位要價多100萬元,問我可不可以告業主,我費事俾答案,只是話法律問題,應該請教律師。其實,是年輕朋友自己將主動權交給業主,又怎可以告業主,股市急升是講出一個事實,北水隨時會湧到香港,打算買樓的人應提高警覺,不應為了些少樓價放棄主動權。

作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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