中環晨星——紮根佈局長三角 德信中國長線看好
踏入2021年，內房股紛紛披露12月及過去一年全年銷售數據，縱觀各梯隊將近年關之際，市場普遍供需兩旺。據克而瑞數據顯示，在12月強勁銷情推動下，2020年內地百強房企累計實現銷售金額130462億元人民幣，按年上升12.3%。
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大小內房股中，長三角本土房企德信中國（2019）表現十分亮眼。最新數據顯示，2020年實現合約銷售金額約635.3億元人民幣，按年大增40.93%，增長率超出行業水平，累計合約銷售面積約311.4萬平方米，並宣佈已超額完成2020年度合約銷售目標，銷售數據上交足功課。
長三角地區產業基礎深厚，居民購買力強，樓市長期火熱。去年各監管部門嚴格調控樓市，但長三角新樓價格按年漲幅仍領先全國，成交規模亦穩步提高，市場基本面強勁。
德信中國總部位於杭州市，自1995年成立以來，一直深耕長三角市場，在杭州、溫州、上海、南京等區內核心城市有成熟佈局，目前位於該區土地儲備佔比超過60%。區內樓市持續向好，將持續惠及德信中國。截止20年6月底，公司總土儲達到1570萬平方米，預計可有力支持公司中長期盈利增長。
除了積極投地外，德信中國在改善債務上亦十分落力。翻看財務數據，可見債務結構改善也十分明顯，重心逐漸轉向銀行借款與境外票據，同時短債比逐步下降。於結構改善下，公司融資成本有望進一步下降，有利未來發展。近日德信中國旗下物管公司德信服務已遞交上市申請，相信分拆上市有助提高公司營運及財務管理效率，長遠能對其整體持續發展帶來裨益。於銷情暢旺下，亦見土儲佈局、財務運作等穩紮穩打，德信中國股價預計仍有充足增長空間，長線值得看好。
甄榮
中環晨星 - 甄榮 舊文
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