環球樓市觀望——灣區機遇就在眼前
今期筆者想與大家分享一下上周大灣區樓市形勢，自從深圳推出指導價後，二手成交即時大幅下降70%，合乎市場預期。始終新政出台需要時間消化，再加上傳統新年淡季，成交量大幅下滑是意料之內。
上周六（2月27日）東莞市住建局發佈《關於進一步加強房地產市
場調控的通知（東建（2021）6號）》。這是繼去年7月，東莞出台樓市限購、限轉讓政策以來，東莞隨即跟隨加緊外地客購房資格，這次明顯是東莞慎防深圳資金，再次流入周邊的東莞市。主要是非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房，須在連續繳納社保滿三年。夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年，而且連續繳納社保滿半年，另外還有差異化按揭等。
但另一方面，深圳針對存量的公寓產品，則逐步開放政策傾斜到商住公寓。上周二（2月23日）深圳住建局發佈通知，商務公寓、宿舍專案可以通管道燃氣，意味其可以逐步向住宅功能睇齊，商業公寓的用水用電，未來也可能以民用水電計收。
由於深圳住宅長期供應緊張，同時大多數深圳人是有錢沒名額，但由於深圳的公寓不限購及限貸，而且多年長期收租回報穩定，故此在這當前深圳實行住宅二手參考價之時，對商住公寓放出橄欖枝，可望逐步釋放其內在價值。
最後，廣深兩地於上周三（2月24日）正式籌劃並向公眾諮詢興建磁懸浮之際，同時正在興建中的廣州地鐵22號線，將途經南沙慶盛高鐵及東莞濱海灣新區，在深圳沙井接入深圳18號線，可以說未來大灣區的經濟命脈就在眼前。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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