環球樓市觀望 - 鄭偉舜 2021年3月29日
環球樓市觀望——慶盛將成南沙新中心
現在提起南沙樓市，很多人第一反應是靈山島尖，那裏是南沙最火熱區域，一手樓價每平方米高達四萬元人民幣，讓黃埔、番禺都要追落後。每隔五年南沙中心就好像懂走位轉移一次，如果說廣州CBD保質期是10年，那南沙CBD保質期可能只有五年，原因是這裏發展速度實在太快。
在2000年我帶睇樓團到南沙的逸濤雅園，南沙中心就在今日金州商業街一帶，到2005年南沙碧桂園是當時南沙最佳項目。2005年後，南沙正式成為廣州一個區，有自己的區政府，再加上4號線通車，坐擁蕉門、金洲等地鐵站的蕉門河中心區，取代金州成為新中心。
2013年之後，隨著南沙灣大規模開發，人們把目光漸漸轉移到有山海資源的南沙灣。到2018年，以靈山島尖的大規模開發為標誌，明珠灣正式取代南沙灣、蕉門河成為新興區域。南沙樓市好像就是五年一個周期，每隔五年就切換一個陣地。
在這個過程中，人們是很容易健忘，當蕉門河崛起時，已經沒有人談論金州商業街。當靈山島尖登頂位時，南沙灣與蕉門河也黯然失色。隨著靈山島尖的開發接近尾聲，南沙下一個周期，又輪到誰登場呢？很多人會想到橫瀝島，因為那裏有IFF會址和18號線。等橫瀝島大規模開發時，靈山島也會黯然失色。
按照南沙的「中心轉移」定律，靈山島後下一站肯定有橫瀝島，但現時橫瀝島樓價已經很貴。現階段筆者建議大家留意一下慶盛區域，未來一定會成為南沙新中心，而且它目前還較低水，不像南沙灣、明珠灣那麼貴。2015年中央批復廣東自貿區時，慶盛就是南沙自貿區七大區域之一，在政策層面享受與前海、明珠灣同等待遇，很多在前海、明珠灣可以做的事情，在慶盛也可以。
同時在2019年中央發佈的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》還專門點名慶盛，明確提出「支持南沙慶盛科技創新產業基地等重大創新載體建設」。珠灣主要做金融，慶盛做科創，兩者關係一開始就分工好，一個相當於金融城，一個相當於琶洲。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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