開工前落盤/頭條名家本周心水——舊改之王佳兆業現價入
Previous Next 22個一二線城的資源部上周宣佈今年將實施住宅用地集中供應，今後每年土地拍賣將不多於三次，未來房企龍頭將在每次土地拍賣會上盡顯資金優勢，其餘同業將被逼轉以拍賣以外方式拿地。佳兆業（1638
）素有舊改之王稱號，項目發展地集中於長三角及大灣區等經濟發展蓬勃地區，當中大灣區更是更新政策推進較快之地。集團坐擁20年城市更新操作經驗，年均轉化100萬平方米城市更新土地儲備，截至去年年中儲備城市更新項目達到167個，佔地面積約3200萬平方米，全部均位於大灣區區域，平均地價僅為9600元/平方米。
其實，相比競爭激烈的招拍掛拿地方式，城市更新能以更低的地價獲取土儲，保證更高的利潤率，而且舊改樓盤普遍處於一線城市和重點二線城市的核心地段，有強勁的剛性需求，叫價能力十足，加上近年多個舊改項目審批程序加快，較以往的投資周期有所縮短，相信需求有保證的情況下將可加快資金回籠。近日內房股回暖，人民幣匯率較去年大幅升值將有助內房股估值修復，建議現價買入。
財經專欄名家
陳永陸
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