2600萬搶購車牌 樓市的啓示
上周末運輸署重新舉行新春車牌拍賣會，當中單字一個「W」成為場內焦點。拍賣前，市場估計拍賣價會超過1,000萬元。結果競爭比想像中激烈，價格不斷被搶高，最後以2,600萬元創歷史新高成交！
之前紀錄是「28」號車牌，在 2016年以1,810萬元成交
。而單字「V」也只是 1,300萬元成交價。「W」有人認為象徵「Winner」；當然也有人打趣地說代表「Wok」(粵音：鑊)；也可代表「Worse」。但無論如何，這個特別車牌，肯定是富豪級的身份象徵！這跟樓市相似，家住在中半山，說明業主已經不是一般打工仔，是富有階層的象徵；住在山頂區更是富豪級。另外，發展商近年不斷打造特色單位，也是為業主營造高人一等的感覺，價格自然水漲船高！
據筆者於拍賣會現場的朋友轉述，當投標價高於1,500萬元時，只餘下三位左右的競投者。最後2,000萬元以上，更是最後二人之爭。物以罕為貴，幸運車牌數量有限，高價成交是供求不平衡的結果。這又跟當今的樓市情況差不多，政府的土地供應長期不足，令樓宇供應遠遠追不上需求。
政府為了處理這供求不平衡，在2010年開始，不斷推出樓市辣招，去壓抑需求！大方向未必錯，但當中細節不少是弄巧反拙！例如首置客可獲豁免付高額釐印費，但首置客卻可透過有限公司擁有多個物業仍獲豁免。業主放售全部單位後，首置身份又重新恢復，結果令不少富有的家長，利用子女的首置名額置業，並作出租用途！令年輕人自置居所的比例愈來郃低！
購買車牌，銀行沒有提供按揭，買家需要全部現金支付！購買住宅物業，政府為壓抑需求，也不斷減少按揭成數，令買家首期款項要求愈來愈多，變相令置業成為有錢人的專利，直至「林鄭Plan」(按揭保險新例)在2019年底推出，情況才稍為舒緩！但按揭保險費的支出，也是一大負擔，為年輕人置業添上不少難度！
當然，高價車牌成交也是全球量化寬鬆的副產品，當今年代，貧者愈貧；富者愈富！2,600萬元對於富豪級人士，可能只是九牛一毛，放在銀行也沒有理想回報，反而放在車上，卻又能吸引眾人的目光，效益可能更實際！
當新冠肺炎疫情開始放緩，大家又會憧憬資產在全球央行再次放水的背景下，價格飛升當然是自然的聯想！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
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AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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