環球樓市觀望——江門樓市看高一線
經過14日的酒店隔離，再加上7日的居家隔離後，筆者前日終於可以正式出行，享受江門的各種美食。在隔離期間是考驗自己工作自律性與主動性的好時機，14日內可以靜靜把以前零碎的工作重新梳理一遍，也可以安心想想未來一年工作安排，所以隔離也不太苦悶，反而是
一個好時機，令自己可以重新上路。
現在在大灣區中，筆者最看好的地區是江門市，主要是該城市價格仍然低水，現在整體平均價格約在每平方米8000元人民幣左右，在核心三區蓬江、江海及新會，則在每平方米1.3萬元人民幣左右，在大灣區內要尋找100萬元人民幣以內的三房市中心樓盤，只能在江門或肇慶找到。
但綜合兩市經濟實力、人口結構、居民存款、市政財政收入及樓價潛力等五大因素，筆者毫無疑問會將江門睇高一線。因去年底人行通知，令各大銀行在房貸業務方面實施封頂比例，各大發展商及準買家敍造按揭時，遇到放款遲及利息漸高問題。現在又因本年貸款額度已用盡，多地多間銀行均停止接受二手按揭新申請，令上月多個上市發展商因需要趕及年中業績，不得不降價促銷，甚至如果對短期能一次性付款的客戶，給予更大折扣優惠，以便在市場中吸納足夠資金。
但這邊廂人民銀行又調低存款準備金率0.5%，令銀行體系能釋放出約1萬億元人民幣資金。雖然中國算是走出疫情較快的國家，但經濟復甦不似預期，本年首五個月消費按年增速僅是疫情前的50%，投資累計增速則是三分之二。去年全年廣義貨幣（M2）增速達10.1%，曾經連續10個月保持雙位數增長，遠高於GDP增速。當M2增速大幅跑贏GDP增速，股市、樓市必然有所反映。在2021年上半年M2增速大幅回落，股市、樓市同樣受影響，房貸持續加息，導致部份城市二手房停貸等。內地樓市波動則會反映在短期金融政策上，M2增速會否令二手房停貸成為過去，另外則是嚴查信貸違規流入樓市政策力度。經營貸款流入樓市，是去年各大城市樓價上漲重要支持，嚴查經營貸款力度及後續手段，決定信貸管控的嚴厲程度。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
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