樓市偉論 - 陳大偉 2021年7月30日
二手成交量醞釀創新高 下半年走勢續熾熱
二手交投走勢不時出現「時升時跌」的格局，當中升跌與否，取決於盤源數量是否足夠。市場早前積壓的二手盤源已被買家吸納，需要等待下一批供應。另外，新冠肺炎疫情持續回穩、疫苗接種計劃如火如荼，加上中港兩地通關在望，各種利好因素令業主放膽提價，形成「量跌、價升」局面。
現時二手成交量有放緩跡象，筆者視之為醞釀另一個升勢，甚至有機會創新高的徵兆。買家有足夠時間適應市場，逐漸聚集購買力，加上近日股市出現波動，業主或會願意接受議價。
二手盤源供應一直供不應求，即使上半年移民盤開始湧現，亦無法紓緩盤源緊張情況。粗略估計全港約700萬人口中，大約只有10%，即約70萬人有能力買樓，當中持有物業又有意移民的人士亦未必會拋售套現，對現時「缺盤」情況如同杯水車薪。
另外，政府推出額外印花稅(SSD)至今將近11年，對有意放售物業的人士猶如一個「金剛罩」，除非急於套現，否則業主都會傾向3年後SSD期滿才放售。手上有兩個或以上物業的業主更加會按兵不動，免得繳付雙倍印花稅(DSD)，大大減低了二手盤源的流通量。
今年上半年二手住宅成交量比起去年同期攀升約一萬宗，反映港人對住宅的剛需仍極為殷切。展望下半年，二手交投走勢預計與上半年一樣熾熱，買家或可盡數吸納換樓客所釋放的盤源。
作者為利嘉閣地產董事
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