熱愛磚頭│英國樓市步入穩定期（李紫晶）
熱愛磚頭│英國樓市步入穩定期（李紫晶）
好些剛移民英國的朋友看樓價不斷創新高，心急如鍋上螞蟻。
英國置業Stamp Duty Holiday最優惠階段已於6月尾完結。由現時至9月底，只有首置客購買25萬英鎊或以下的住宅物業，才能享受印花稅豁免。10
月之後，豁免更只限12.5萬鎊的住宅物業，大部份其餘買家需繳付5%至8%的印花稅。好些剛移民英國的朋友看樓價不斷創新高，心急如鍋上螞蟻。其實有意在英國置業的買家現階段不用心急，等待最後一批趕死線的買家入市後，估計10月至年尾的市況將會由燦爛轉歸平靜，屆時有更大議價空間。
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紫晶都越洋安慰老友，既然趕不及享受優惠，現時宜追蹤著成交數據的變化，有利稍後捕捉入市良機。根據英國Rightmove平台上放盤的資料，英國樓市全年一直上漲，直至本月的房屋平均叫價首度下降1,000多英鎊（即337,371英鎊）。再細看，跌幅是來自面積較大的四房或以上的獨立屋，主因是現階段這類面積較大的屋子已沒有甚麼印花稅優惠。按趨勢，當印花稅進一步取消，大型房子的跌幅有可能伸延至三房的中型房子，有意入手中型房子的買家可要注意。相反，賣家應盡快行動，因為現時可能是全年出貨最快的時刻，平均只需36天。
上升速度料放緩
同時，地產中介公司協會Propertymark也從會員得到大市已漸趨平穩的數據，其中包括售價高於叫價的交易量，6月份有40%，7月回落至31%；每間會員中介行在7月份平均做了10單交易，比6月份少了一單，亦少於去年7月有13單交易紀錄。
展望後市，未來數月樓市將相對穩定，之後估計會繼續上升，只是步伐不會比過去一年般急速。原因還是息口很低，甚至尚屢創新低，有大銀行將五年期定息按揭壓至0.99%，又將自顧人士的收入要求降低，代表有能力置業的潛在買家數量繼續增加。反映在數字上，前述Propertymark的每間中介公司會員，平均登記了428名有意購房者，比6月略有增加，比去年7月數字持平。7月份登記出售的房屋也有輕微增加，平均每間中介公司有28間在售房屋，比6月份多了6間。
因此，不論為移民要買樓或投資人士，好好利用未來數月的樓市喘息期吧！
李紫晶
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本欄隔周二刊出
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