北都難解短期供應 樓價仍看俏
運輸及房屋局公布最新一季數字顯示，未來3至4年的一手私人住宅供應量回落至約9.4萬夥，主要受第三季私樓貨尾量減少，以及在建項目但已預售單位增加所致。當中上季施工量及落成量均受去年較高基數效應影響，而出現顯著跌幅，其中一大原因是承接新冠肺炎疫情而未通關，令原
材料及工人滯後來港，加上季節性惡劣天氣，都影響了部分項目的施工及落成進度。
筆者認為，潛在供應量減少2,000夥，短期來說暫未見太大影響，但近年政府可釋出的官地及熟地已「買少見少」，當中不少是倚賴市建局、鐵路上蓋及私人項目支撐，而此等並保證不了長期供應。若官地持續缺乏，加上近年屋宇署公布的實際上蓋動工量均見大減，不排除2024年起或出現供應斷層的危機。
對於有指北部都會區未來供應充裕，那只是長期的願景，新界北涉及不少農地、棕地及祖堂地，其收地過程都涉及冗長的程序，相信要成功將其變成一幅可以建屋的熟地，至少也要5年時間，更多的可能普遍需時十年八載。因此，筆者相信，在目前供應狀況難有大改善下，短中期樓價將維持平穩向好，如通關再有進展，第四季樓價仍有力再升2%，官方樓價指數全年料升6%，而坊間指標屋苑樓價走勢更可望跑贏大市，漲幅或近一成。
作者為利嘉閣地產研究部主管
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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