HEA富專欄 - 郭釗 2021年11月11日
日本年底或開放 旅遊酒店業有救？
好消息，有望年底去日本滑雪、浸溫泉、shopping了。日本內閣官房副長官木原誠二近日指大幅放寬外籍商務人士、留學生和技能實習生等入境限制，並指擬恢復團體旅遊，實行放定風，有旅遊KOL已收到邀請協助宣傳。可能你會話返港要隔離21日都唔嘢少，起碼有得揀！
其實筆者估到，日本雪季將開始，食了一季西北風的溫泉酒店、滑雪場能否撐多一季，甚至兩季？去年2月在二世古滑雪，見到圍住雪場有幾間酒店起到如火如荼，街板寫住出年開幕，惟出世唔著時，新冠肺炎疫情前成日見到那些「民宿樓盤」，亦似乎消失一段時間。其實日本媒體早已憂慮酒店供過於求，疫情前訪日旅客人次續刷新紀錄，2016年2,000萬，2018年3,000萬，日本政府目標是2030年達6,000萬。結果酒店業順著這股氣勢瘋狂建酒店，從2014至2018年，增加約600間，2019年底內閣官房長官菅義偉說：「將在日本建造50家豪華酒店。」話口未完，疫情殺到，熱門旅遊區酒店入住率和價格開始下降，營運出現問題。著名連鎖酒店高管指：「倘訪日遊客不恢復，旅遊業就無法完全復活。」
筆者曾指日本不適合做民宿，單靠旅遊業一個賣點，看結果如何？就算買住宅投資，都不能貪平亂買，據日媒統計，過去10年首都圈二手公寓平均增值2%，咁少？冇錯，近山手線車站還可幸保不失，郊區平均跌10%至20%，升最多是代官山站漲164.3% ，所以買日本樓要賺錢絕對有門檻。
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