熱愛磚頭│英國樓市的Goldilocks時光（李紫晶）
熱愛磚頭│英國樓市的Goldilocks時光（李紫晶）
無論11月及12月數據如何，以成交量計算，2021年應是14年來英國樓市最熾熱的一年。
2021年過去，英國的房價走勢大致如紫晶所料，年初至年中急升，年尾升幅逐漸緩和。英國
政府最近公佈截至去年10月的數據，整體房價比上年同期升10.2%，但較9月下跌1.1%，10月成交量也比9月下跌52%，即是如煙花綻放的房價和成交量已於去年9月出現（印花稅假期9月底完結）。
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無論11月及12月數據如何，以成交量計算，2021年應是14年來英國樓市最熾熱的一年。英國房地產網站Zoopla初步估計，去年每16間房子，便有1間易手。
紫晶在去年9月的文章建議，不論是移民抑或投資的朋友應好好利用最後一季的喘息期置業，因為幾個大環境因素（包括息口偏低、置業需求旺盛、因疫情導致房子供應短缺，以及通脹不斷推高建屋成本等）仍然主導大市，今明兩年房價應該還是會上升，只是升幅不會像2021年般急速。
從另一個房地產網站Rightmove提供的買賣、叫價等數據亦可看出端倪。今年1月初房子的叫價比去年12月上升0.3%，按年升7.6%，平均每套房子叫價341,019英鎊，是5年來最大升幅。潛在買家的查詢量亦比去年同期升15%。相反，放盤量卻創了有數據以來的新低，每間中介行平均只有12間房子在售！
因此，住宅去貨速度很快。去年1月要成功出售房子平均需時65天，去年底時只需要39天，可見房價上升勢頭延續。大家最關心的倫敦房價升幅沒有整體樓市那麼高，按年上漲4.2%；房價升幅最大的前三名地區分別是Exeter/Plymouth等西南部（+11.6%）、Newcastle/Duram等中東部（+10.4%）以及Southampton/Brighton等東南部（+10.2%）。
仍可賺取樓價升幅
由於供求失衡，估計未來兩年大部份業主仍可繼續賺取樓價升幅，如果同時能夠享受租金升幅，便更完美了，而事實的確如此。根據最新的租金走勢，去年入市的買家確實賺取了這雙重回報。
英國法例規定，凡因出租物業所得的按金，必須交由政府核准的託管公司管理，業主不能私自保存，其中The Deposit Protection Service 為最大的託管公司，所以該公司能夠從按金進出準確計算租金走勢。
該公司公佈去年英國租金升幅5.3%，升幅顯著，每間物業平均租金737英鎊，其中獨立屋升幅最多（平均租金1,437英鎊），公寓型房子升幅最少（平均租金810英鎊）；此外，租金升幅十分全面，全英所有地區均錄得升幅。租金升幅最大的地區同樣是英國西南部（+6.92%），第二是約克郡（+6.59%），第三位東北區；倫敦升幅則是4.86%，有快速復原之勢。
看來從去年開始至未來兩年，是英國物業投資者的高光時刻，就好像是經濟學提出的Goldilocks situation（高增長、低通脹），投資者要好好把握。
李紫晶
https://www.facebook.com/李紫晶-1034323260037317/
本欄隔周二刊出
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