中環晨星｜大悅城擁輕資產優勢 - 甄榮
2022/02/14 04:14:24 網誌分類: 經濟
14 Feb 2021年下半年，伴隨著部份房企信用事件爆發，房地產行業加速收緊監管政策，房企融資壓力加大，資本市場也跟著降溫。面對市場變局，房企們也在思索應對之道。其
中，具備央企背景的大悅城（207）憑藉輕資產模式進行突圍，備受投資者認可。
大悅城是專注於在中國開發、經營、出租，以及管理綜合體和商業物業的大型商業地產開發商和運營商。2021年，該公司確定了以原有商業項目為基礎，將輕資產項目發展作為重要的戰略方向。一方面通過加速輕資產項目的佈局擴張，形成規模效應；另一方面通過輸出商業管理能力，完成自身從開發運營向商業管理身份的進一步轉變，品牌影響力持續提升。
根據大悅城最新公佈的營運數據顯示，物業開發方面，2021年實現合同銷售270.02億元，同比增長34.19%。在投資物業方面，12個投資性物業平均出租率均在71%以上，最高達99%，充份展現了良好的經營水平。此外，財務狀況、現金流及營運處於良好穩健狀態。清晰的戰略方向及其強大的執行力，是大悅城能夠穿越行業周期的最大保障。
值得一提的是，在房產融資趨緊的態勢下，大悅城強大的央企背景將助力其獲得更高的品牌溢價和低成本融資優勢，從而將進一步提升自身的競爭力。特別是在當前的政策環境下，央企較民企市場認可度更高，房企融資邊際寬鬆的受益也更為顯著。
長期來看，輕資產模式有助於大悅城專注核心業務，拓展更多利潤空間。考慮到該公司財務穩健，銷售增長穩定，未來隨著輕資產項目的佈局推進，將會帶動其規模和業績持續增長，對長期股價形成積極支撐，未來上行潛力可期。大悅城當前的股價處於底部區間，下跌空間十分有限，投資者不妨開始佈局。
甄榮
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