【置理明言】張顥曦：最新疫情下的按揭需知
置理明言
日期：2022-02-16
更新時間：09:00:00
第五波疫情來勢洶洶，日前政府再收緊防疫措施，除了限聚令收緊至二人，商場、超市等6個新場所亦須受規限，宗教場所及髮型屋更需關閉至2月24日。本月24日後，政府將推行「疫苗通行證」，12
歲或以上人士，至少打一針才可進入表列處所。
而樓市方面，因應最新防疫措施，有發展商旗下展銷廳列出新規定，進入展銷廳須已接種疫苗，同時限制每組參觀客人及代理不多於2人進入展銷廳。亦有發展商將銷售延期直至另行通知，已入票的客人可選擇退票。
筆者相信，疫情嚴峻下一手發展商的推盤部署將會減慢。而二手市場上賣家願意開門約睇樓的情況亦將大大減少，加上整體氣氛受疫情陰霾籠罩，料未來數週的一二手市場交投將近被凍結，成交註冊宗數及按揭宗數將見回落。
自第五波疫情爆發初期，多間銀行已重啟在家辦工的安排及調整分行的營業時間，日前更有銀行將較多確診個案附近的分行暫停營業，此等措施均有機會影響按揭審核程序。若打算承造按揭，可考慮使用經絡API網上按揭申請服務，申請及遞交文件均可於線上進行，免卻落分行處理申請，既省時又安全。另外，建議預留更多時間等待批核，若有2個月以上的成交期較為安全。如承造高成數按揭，由於申請需經由按揭保證公司及銀行兩邊審批，建議預留兩個半至三個月時間更佳。
是次疫情的受限埸所越見擴大，除了飲食業、旅遊業、教育業、美容業外，如運動教練、髮型師等都受到牽連，銀行或對受影響的行業人士的按揭申請較為嚴謹。建議非固定收入、或受疫情影響行業的買家保留最少半年收入證明，另外亦可先詢問家人能否成為按揭擔保人，萬一銀行不計其入息或將入息打折，家人的收入或可幫助通過壓力測試。最後，現時銀行對於疫情下按揭批核的準則、時間、優惠亦不盡相同，建議可找專業的按揭中介幫忙尋找最合適的銀行申請按揭，大大增加成功的機會。
疫情肆虐本港，加上多個行業的生計難免受到影響，即使政府將推出第六輪防疫抗疫基金，相信未來經濟必定受到影響。而近月樓市成交減慢，部份屋苑估價回落，買家入市前應做好資料搜集，有需要時向賣方作出還價。此外，打算入市的買家亦應量力而為，先評估好自身負擔能力及市場環境的轉變才入市。
張顥曦
經絡按揭轉介營運總監
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