胡國威專欄: 疫情延遲收樓牽連甚廣!
胡國威專欄: 疫情延遲收樓牽連甚廣!
可能你較關注「全民強檢」彈出又彈入，或者關心社交距離措施怎樣分階段鬆綁；對於一些影響業界的紓困措施，可能你未必會太留意；但實情政策環環緊扣，部份所謂對業界紓困措施，其發揮出來的效力，最終一樣影響普羅大眾。發展
局在三月中公布了一項措施，就是容許尚未履行「建築規約」的地契，原有期限可免補地價延期最多六個月。這又與普羅市民有關?
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所謂「建築規約」(Building covenant)，是政府一些招標土地的地契、或透過契約修訂後的地契所列出的「建築期限」。一般在地契內均有列明，項目需要在某個時段內，符合地契條款及其他法規，同時建有的大廈必須完工(completed) 及適合佔用(made fit for occupation)。
以前，當發展商未能在「建築規約」期限內完工，就要向地政總署提出延長「建築規約」期限理據，同時支付「補地價」金額」，別少看這筆金額，如果發展商希望把「建築規約」延長一年，地政總署會收取發展商地價2%；延長兩年以上則需繳付4%；延期六年以上甚至要繳付地價32%。總之，延期時間愈長，所需繳付金額愈高。所以發展商都要盡量爭取期限內完工，以免牽涉額外成本。
發展局去年曾經修改指引，若發展商只希望把「建築規約」延長三個月，可在「認可人士」(authorized person)批准下，墊支補地價金額；若最後能在三個月內完工，則會把該筆補地價金額退還；但今次則進一步放寬至免補地價六個月，對發展商來說，固然是喜訊，因為可以紓援業界因應染疫人數多、地盤人手不足，而受影響的地盤進度；但這筆帳由誰負責呢? 說穿了，就是小業主。
地盤完工期延長，發展商最終「關鍵日期」也可能延長，一批樓花小業主收樓就變得遙遙無期。通常業主幾時收得樓? 就是當地盤「認可人士」確定最終「關鍵日期」後，發展商須在14日內申請「滿意紙」，並在地政總署批出「滿意紙」後一個月內交付，但看來現在整個時間會拉長六個月。若購買樓花的業主，本身租樓住，又選擇了即供付款，租樓及供樓的財政負擔都要一力承擔，額外的六個月租金開支，發展商沒有責任為其分擔。
本身選擇建築期付款的買家，原本以為要申請銀行按揭，開始準備遞交文件時，卻發現交樓期限會延遲，就算銀行接收了你的申請，日後可能要你再後補糧單及薪金證明，屆時收入是否足以應付審批，這點要自己計算清楚，發展商固然不會跟你分憂。六個月後，若樓價再有任何波動時，屆時物業估值是否到價，需否抬錢上會的問題，也是閣下自理的一件事。其實我們《胡．說樓市》還收到一名觀眾的另類投訴個案，我們正跟進之中，稍後會製作影片來跟大家說明。
不是說推出紓困措施不好，只是當政策一環扣一環時，當權者也必須從消費者角度思考一下，對他們有沒有影響? 這一點，突然勾起我看見網上關於「汀蘭居」苦主被迫退租的報道。該報道指出，酒店主動申請成為檢疫酒店，而不理合約條款把租客趕走，背後跟酒店可獲政府巨額津貼有關，一眾有合約在手的租客，卻突然被停水停電。
全城齊心抗疫，大家明白；商界配合，大家理解，政府要「津貼」商界協助，我們也認同；只是一批落荒而逃的租客，又有誰理解他們的處境呢? 他們為什麼要為商家的決定埋單?
胡國威．網上平台《胡．說樓市》共同創辦人
網站：https://www.wuchatprop.com.hk
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