轉移值博率有幾重要
轉移值博率有幾重要
2015年有一次在內地談生意，與一個內房老闆吃飯，身家百億的他很內斂，說話不多，身邊擦鞋仔見我是香港人，就拿李嘉誠來開玩笑：「李嘉誠在香港搞房地產，夾埋內地在內的項目也不足10個，如這也算超人，老闆全國同時有幾十個項目，那也不知道如何稱呼了。
」言畢哈哈大笑，順便擦靚老闆對鞋。該老闆雖不置可否，但嘴角還是有一些滿意。
有人笑他眼光失準，超人回塘了，當然不須與這小弟一般見識，誠哥生意深而廣人所共知，但作為一個物業投資者，誠哥最令我驚嘆的，是審時度勢的眼光。2008年金融海嘯後房產價格大跌，在全球主要城市積極買入物業，2012年減少在內地投地，2014年賣出近200億元內房資產，當時內房各山頭仍然炒得火熱笑他膽小，現在內房股價每隻都只有高位的十分之一。2017年以3.3萬元一方呎出售中環中心75%業權，套現402億元，後來有成交紀錄達4萬元一方呎，有人笑他眼光失準，超人回塘了。現時呎租40蚊左右，接手長揸者損失慘重。由2013到2018年，誠哥套現近二千億元，轉移到英澳東盟等值博率更高，回報更好的地方。
在外地投資的作用，分散風險是其一，更重要是轉移值博率，而賺到的不只是錢，還有自由。當然，要對世界每個市場了解，作深入的政策研究，再尋找適當投資項目是需要一定知識門檻，這正是小弟寫專欄與教學的目的。對一般人來說投資外地房產的渠道是展銷會，這些溢價滿滿的包裝紙房產，買得開心就好。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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