置業者的快速測試
置業者的快速測試
不少人做快測後結果是陰性，立刻又會說浪費了一次快測包，「唔見咗十元」。(資料圖片)
有買了樓的朋友話非常擔心利息上升，整日愁眉苦臉，我問他今早出門前有沒有做快速測試，朋友反問我「點解咁無厘頭」，我說有原因，如果有做快速測試而結果是陰性，應該不用擔
心確診新冠肺炎，正如我相信朋友在買樓之前一定要做壓力測試，如果過關，為甚麼要擔心利息上升，甚至有人認為，利息如果不升，壓力測試就浪費了。這個論點雖然有點古怪，但不能夠說錯，不少人做快測後結果是陰性，立刻又會說浪費了一次快測包，「唔見咗十元」。
在金管局最初推出壓力測試時，被人鬧到飛起，他們認為打算買樓的人只要有能力支付首期，根本不用甚麼壓力測試。老實說，最初我亦同意他們的說話，但後來我發覺，當時的利息太低，現在也是一樣，如果不做壓力測試，即使要付五成首期，能夠買得起的人實在太多，會做成樓價急升，不過倘那些人「供唔掂」，最後要被迫賣樓，樓價就會急跌，大升大跌會重創香港樓市、以至經濟體系，壓力測試是穩定市場最有效辦法。
有人認為，既然金管局已經有逆周期措施，實在毋須壓力測試，其實是兩件事，逆周期措施是要求買樓的人有能力付足夠首期，而壓力測試是確保那些買樓的人每月有能力供樓，兩者都可以淘汰一些不合資格買樓的人。不過，壓力測試是可以因應利息上升而調整，如果現在供樓利息是5厘，壓力測試就毋須加3厘咁多，或者可以加1至1.5厘。
總括來說，如果在買樓之前有做壓力測試，是不用擔心利息上升的壓力。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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