月薪10萬輸股票 離港前如何執靚身家｜諗sir
讀者CY問諗sir：本人57歲，月薪10萬元，隨時被安排退休，自己亦想今年底退休；太太46歲，辦公室小職員，月薪25,000元，沒子女，由於工作亦不開心，極大可能一齊退休。
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現時太太持有自住物業，正安排轉按，增期至30年，欠款290
萬元（市值710萬元）。夫婦聯名持有人民幣債基，購入時等值518萬港元（現值420萬港元），每月收息34,000元人民幣，現時基金價及人民幣匯價皆下跌。
另持有股票（購入時約70萬元），現僅值44萬元，當中有1,000股阿里巴巴（09988），10股Tesla（美股代號：TSLA）；其餘多為三、四線打靶股；現金合共約44萬元，強積金（MPF）約200萬元。請問閣下，本人持有的現金應怎部署增值？
諗sir：讀者買人仔債基及股票均輸，有樣資產是賺的，便是樓。
讀者用了36萬元（70萬-44萬元）支持Tesla創辦人馬斯克及阿里創辦人馬雲，人家一聲多謝都無。
所以，不學投資，確實讓政府「印銀紙」糟蹋，就連MPF都打緊主意。要學就真的要認真做，而賺錢一事，不能外求。
（圖片來源：[email protected]_177） 移民前值得揸樓收租
讀者工資水平不錯，但勿用收入水平去衡量個人投資能力，不少人（並非說讀者）將公司內的自信搬到投資市場上，結果就不用提。
筆者認為，在退休前請買樓。若以後不在香港居住，而低稅率的香港，還是值得揸樓收租。
買樓加買債的正確配置步驟如下：
（一）支持太太的樓加按，可套現260萬元（710萬x60%-290萬元）。此次套現為下次買樓之首期；
（二）讀者已57歲，借貸力大打折扣，要筆者團隊計算一下，再買樓究竟應有多少預算；
（三）假如人不在香港，有些屋苑及單位類型很合的，絕不要給人騙了去買新樓收租。因為新樓收租完全產不出正現金流，更因新樓供應量大而被壓租；
宜沽出人仔債基
（四）沽出人仔債基啦！一來人仔本身是受管制貨幣，限制了投資物之選擇；二來讀者他日如想將錢轉去別國，人仔既少選擇，易攜性又低；
（五）賣出人仔債基要輸20%，不過用美元計的直債，由大銀行至上市發展商均有，到期保本；加上定息，收息兩年都近保本。
之後收息保守有5厘，如進取有9厘，投入400萬元，即平均收7厘（約每年28萬元），此現金流夠讀者在外國平穩生活了；
（六）執行及細緻做法未能一文覆蓋，筆者不會計到盡，用讀者的全副身家買產品。
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圖片來源：[email protected]_177
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