如果加息3厘 樓市怎樣走
如果加息3厘 樓市怎樣走
倘本港加息3厘，預期豪宅樓價影響不大。(資料圖片)
由於通脹急速上升，美國聯儲局稱加息可以壓通脹，雖然筆者不同意這個論點，但聯儲局手握大權，都不用其他人同意，甚至在聯儲局內有份討論加息的委員，都要在加息之後才可以發表意見。換句話說
，美國加息已成定局，問題是香港幾時要跟或跟幾多。
預期香港銀行體系結餘跌破千億元後，香港就要加息，這個情況不會捱到7月底，究竟香港要加息幾多，不少人認為有機會加息3厘，我亦不敢說沒可能，只是希望不會。
有老友問，如果加息3厘，哪類物業樓價會下跌，我認為大價樓影響不大，細價摟或有危機，相信有很多人認為這答案帶有歧視，我認為他們誤會了。買高價豪宅的人，如樓價超過1億元，基本上很少借錢，或借很少錢，因為那些業主大多數有其他物業或者生意，他們會從其他物業或者生意借錢，自住的單位是不會借錢，這是潛規則，所以，即使加息，對高價樓樓價影響不大。
買細價樓的人不但很少full paid ，而且隨時會借到盡，甚至用地產商的呼吸plan，如加息3厘，經濟亦不會好，那些業主收入減少，甚至全無收入，供樓有問題，惟有將單位減價出售，因此話細價樓樓價下跌機會較大。至於中型單位，超過1,200萬元的比較安全，因只可以做五成按揭，可以做八成按揭的1,200萬元以下單位下跌機會較大，但如在申請八成按揭時有做壓力測試，即使樓價下跌，都會比較有理智的。總括來說，大中細樓的樓價都會下跌，跌幅則以細價樓最大，大價樓最細。
湯文亮專欄 - 湯文亮 舊文
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