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2022年6月24日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年6月24日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年6月24日


下半年樓價可望重踏升軌
下半年樓價可望重踏升軌


期望下半年中小型住宅樓價可以反彈5%;而若能通關並引進外來購買力,豪宅樓價下半年更料可跑贏大市,錄逾6%的升幅。(資料圖片)

第五波新冠肺炎疫情年初席捲全港,除打沉經濟、引致失業率急升外,更打殘樓市,尤以新盤市場首當其衝,令首季一手私宅

買賣登記創下6年來的按季新低,二手亦創兩年最少。總結上半年一、二手私宅市場料共錄近2.26萬宗買賣登記,涉及登記總金額料達2,295億元,量值按半年齊挫三成。

雖然首季樓市飽受疫情蹂躪,但隨著疫情減退,樓市價量在次季已逐步收復失地。截至今年5月中小型住宅(以全港50個指標屋苑作代表)平均實用呎價為15,069元,較去年底的15,358元仍跌近1.7%,預計整個上半年跌幅有機會收窄,接近持平或微跌收場。

展望下半年一、二手私宅合計買賣登記量可望反彈追落後,料錄得3.3萬宗,當中一大動力是由一手新盤追落後所帶起,二手亦有不俗升幅。目前市場上雖仍存在不明朗的利淡因素,如新冠疫情持續纏繞,不過,市民的恐慌度已大減,故只要下半年沒出現大反彈,對樓市實際衝擊依然有限。

另一負面因素是美息持續趨升,幸好本港銀行未見跟隨加息,暫可維持超低息水平一段時間。筆者認為,即使之後本地跟隨加息1至2厘,息口仍屬偏低,是市場可承受範圍。

在政治層面方面,自從國安法實施後,本地政治氛圍明顯改善,社會精力可再次集中在民生及經濟方面的發展。市場亦憧憬在新班子換屆下,倘疫情能持續受控,下半年限聚可繼續放寬,隨之而來亦可開啟對外通關。

綜合上亦各因素,期望下半年中小型住宅樓價可以反彈5%;而若能通關並引進外來購買力,豪宅樓價下半年更料可跑贏大市,錄逾6%的升幅。

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