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2022年7月21日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2022年7月21日

HEA富專欄 - 郭釗 2022年7月21日


美國加息係咪應該驚?
美國加息係咪應該驚?


美國加息係咪應該驚?

美國加息,今年5月加0.5厘,6月再加0.75厘,美國聯儲局主席鮑威爾預告本月底議息有可能再加息0.75或1厘,搞到香港現業主或準業主都好擔心,此時「1個月同業拆息」由5月份的0.2厘左右,升到本月的0.8厘左右,可

能你第一個反應是「升咁急相差4倍喎」,但實際息率並不是大大增加,一般H按都有鎖息上限。本人其中一個按揭計劃就是P(最優惠利率)減2.85厘,即是頂盡2.15厘,而5月份(H0.2厘+1.5厘=1.7厘)和7月份(P-2.85厘=2.15厘)的利息只相差0.45厘,當然供樓錢點都多咗,但未至於嚴重增加負擔。至於樓價會否因而下跌?咁就要睇歷史,對上一次美國加息,2016年至2018年加了9次共2.25厘,香港只跟加一次0.125厘,期間中原城市領先指數錄得25.5%升幅,所以直接壓低香港樓價的可能性不大,只是影響短期入市氣氛。

其實香港的兩厘息放諸全世界都算低,根據NUMBEO網站以20年抵押貸款固定利率所作出的全球統計,2020年樓價升30%的土耳其,按揭利率高達20厘,是香港的10倍,你話高唔高?但他們照買樓,上幾期都有講貨幣政策令里拉急速貶值,通貨膨脹問題嚴重,市民寧願買樓都唔揸錢也很正常。而若論低息,非日本莫屬,房貸的年利息一般可低至0.5厘,低息環境維持了很多年,但是否導致很多人想買樓,似乎又不是,日本樓價近年的確有升幅,但都是每年3%至5%,未見刺激樓價。所以,利息是否影響樓市的主因,還是經濟衰退、移民潮或防疫政策?!自己諗諗。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founderwww.finsight-ed.com

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