施政報告的盲點
施政報告的盲點
支援青年的住屋需要方面，傳言的「500萬元以下單位減辣」沒有出現。(資料圖片)
香港是否還是國際金融中心？這是樓市的重點，今次施政報告特首陳列了很多發展和因素，都證明了香港金融中心的地位不單能恢復、保持和未來有更大的發展，我認為大家應閱讀一次，有關的
有力理據對我們投資信心有好大幫助。
另一重要的是招商引資引才方面，值得留意是優才計劃有不少優化，包括取消上限人數，都令香港更容易吸引人才，從而對加強香港的軟實力。不過合資格外來人才境內買樓雖可申請退還印花稅，但是要多年後才可退還，對比我們的競爭對手如新加坡，相對上是吃虧的，不夠大膽！
而「高端人才通行證計劃」，招攬年薪達250萬元或以上人士，和畢業於全球百強大學並在過去5年內累積3年或以上工作經驗的人士，可能長遠對中上價物業和豪宅的租務有一定的利好作用！
在行政上多方面提高效率上，我們亦提倡多時，施政報告內包含多方面的內容包括造地均也看到政府效率有提高，但提高了效率是否等於可以應付到難題？暫時看到對中期有改善，但仍未解決不到短期的供應需求！
發展「北部都會區」方面，屯門南延綫明年開始動工是一個好的信息，顯示北部都會區即將正式啟動。
說回《土地房屋」》方面，從施政報告內內的多項數據也反映到：新建房屋並解決不到短期供應不足的問題，顯然要從二手市場著手，增加轉流率，用二手市場活化令到市場短期有足夠的供應，這點在「林鄭plan」及「波叔plan」均反映到活化之後放盤量有增加的。
有關《基建》和其他軟實力增值也是對房地產是長遠有利，包括基建、藝術、醫療、教育……等。
至於支援青年的住屋需要方面，傳言的「500萬元以下單位減辣」沒有出現到，相信一些年輕人會表示失望。
個人欣賞這份施政報告，但必須要提出房地產方面有兩個重要盲點，第一是短期供應仍然不足，第二是在不足之下作出更加傾斜的取捨，如公私營房屋7：3比，將僅餘下的土地撥去作公營房屋，市場已經出現了個別單位供應過低，例如三房或優質兩房在動工量及落成量也大減和少得可憐，在未來樓價上會反映出來。
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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