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2022年10月14日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年10月14日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年10月14日


公屋要提量 私樓要減辣
公屋要提量 私樓要減辣


本港公屋方面,建成量遠遠落後於需求。(資料圖片)

特首李家超下周將公布其上任首份施政報告,雖然他強調自己並不會「流於口號」,不過他的口號也不少,「以結果為目標」,房屋要「提量、提速、提效」。其實前兩任特首在上任時,也曾表示房屋問題

是重中之重,也發表不少如何精簡程序,加強統籌,也就是李家超口中的提速、提效,但最重要還是提量的效果如何!

在公屋方面,建成量遠遠落後於需求,中央官員已經明確提出目標︰「籠屋劏房要消失」,換句話說公屋要大量興建,要滿足低收入人士的基本住屋需求。上屆政府在任期內,也曾多次更改公屋的目標建屋量,任滿時的版本是本來十年會興建33萬公屋單位為目標。如果李家超要提量,就必須為興建超過33萬公屋的發展提供藍圖及具體行動,並附上其所說的「關鍵績效指標」。

公屋提量就可以解決居住問題,就是消滅籠屋劏房的有效手段!至於私人物業樓價高,市民難以負擔,又是政府必須面對的難題。除了供應量外,樓價高低受市場不同的因素影響,政府根本難以控制,況且購買物業本身也是一個投資行為,政府也不能保證只賺不蝕。若樓價大跌,又會催生社會及金融問題,樓價保持穩定應該是政府樂見的情況。

自2008年,利率低企,市場水浸,但資產價格飛升,政府唯有推出各項辣招以減少需求,減慢樓價的升幅,穩定樓價。所以過去幾年,不少港人便轉移至投資其他資產,例如債券、股票或海外物業。當今經濟及政治形勢不樂觀,樓市已經有近10%的跌幅。業主可能因移民或公司虧蝕急需賣樓套現,即使大幅減價,投資者受制於辣招,仍然難以入市買樓!

樓價有大幅下跌的風險,內地樓市也出現各式各樣救市方案,因為樓市大幅下跌不但對業主帶來損失,也會對消費產生影響,當今在中美角力的大背景下,金融戰一觸即發,樓價平穩對社會安定有莫大裨益!如果減辣太遲,信心一旦摧毀就很難短時間再恢復。希望特首在其施政報告中,無論公屋或私樓,都有合適的及時措施。

AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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