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2022年10月7日 星期五

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年10月7日

AM地產專欄 - 李峻銘 2022年10月7日


疫後旅遊報復消費 投資渡假物業回報高
疫後旅遊報復消費 投資渡假物業回報高


「0+3」的檢疫措施實施後,立即令不少香港居民計劃外遊。(資料圖片)

香港政府逐步向國際通關,「0+3」的檢疫措施剛於上周一(9月26日)實施,立即令不少香港居民計劃外遊。新冠肺炎疫情期間,筆者一直受困於

香港,最後一次外遊回港已經是2020年3月,足足有2年半的時間!

其實,國外有不少地方比香港更早復常,旅客也重新出外旅遊,過去3年淡靜的旅遊熱門城市,又回復熱鬧的景象。筆者也是一名熱愛旅遊的愛好者,需要在各地租住酒店旅館!發現不少旅遊城市的物業,只要適合用作招待遊客短期居住,租金回報比一般正常長租為高!因為隨著互聯網的普及,Airbnb、Hotels.com、Booking.com等平台也相繼出現,令到旅客在尋找合適租住單位變得很輕易,以往由酒店壟斷旅客的情況已經一去不復返。

業主只需要委託當地的管理公司,就有一站式解決出租搵客、清潔維修、報稅等等相關事項,並不會太複雜。不過,在選擇地點時,就必須小心謹慎。首先必須是長期有旅客的城市,例如英國倫敦、日本二世古,或澳洲的黃金海岸等等。倫敦是文化之都,二世古是滑雪天堂,而黃金海岸則有又長又靚的海灘,這些特點都是天然優勢或長期累積而成,不容易改變。當然,在法例上也必須留意,在日本大阪已經不是全年365日都可以經營民營式旅店。

另外,管理公司的質素,也是關鍵因素之一!除了管理質素外,如何推廣、如何定價,可以既收到理想屋租之餘,又可以天天客滿,不會空置,二者如何平衡都是學問與經驗。除了上述因素,近期美元大升,令海外物業變相減價,同一個物業值錢,英鎊今年就下跌超過20%,即是八折港元找數,非常著數!

筆者在黃金海岸剛有一入夥近三個月的物業,即使現在不是旅遊旺季,但也是天天客滿,扣除所用使費,淨回報超過10%。也打算年底到二世古滑雪,發現大部分方便地點的旅館或民宿已經訂滿,也是一房難求。

3年疫情,旅遊物業自然大量空置,有業主出現財困,在市場上急於出售物業吐現也是合理現象,價錢自然容易商量!筆者估計待旅遊復興一段時間後,價錢自然會跟隨租金回升而提高,大家在疫情過後去旅遊的時候,不妨也留意一下入住的物業,可能會為你帶來不錯的投資機會!

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