勁一專欄 - 諗sir 2022年10月25日
兩公婆靠屯門龍床盤收租 揸50萬現金想再買愉景灣放租：有無機會見300萬？
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讀者廖先生問諗sir：你好！本人37歲，月入43,000元；太太34歲，月入18,000元，我們不打算生小朋友，生活不富裕但過得好輕鬆。兩人每月共儲到10,000元。其他使費包括醫療保險、危疾儲蓄保險。
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（圖片來源：[email protected]） 本人2019年前以260萬元，買入屯門百幾呎連露台單位，現以月租8,800元租出，目前想放賣，但價錢不好，先收租再諗。尚欠銀行約200萬元，每月供款8,500元。
另2021年結婚，太太以270萬元買入青衣公屋自住（第一手2019年購入）330平方呎單位，現供25年，每月供款11,000元，想兩年後放賣，下一手綠表買家，仍可享受最少20年樓按，這樣可以轉買私樓。如果賣不到，自住也可，兩房加上近地鐵站，確實是方便。
夫婦兩人現有40萬至50萬元現金，錢不多，想盡快購買第三宅放租（睇好愉景灣租務，如樓價300萬元會考慮入手，暫時睇到最平350萬元，不知是否好選擇）。謝謝！
（圖片來源：政府新聞處） 讀者借貸力（43,000+18,000）÷10,000 x 50%x2.59*=780萬元。現時借貸力已用了220萬+256萬元（青衣公屋應是借95%上會）= 476萬元，即已用借貸力61%。
至於綠表公屋，在一般比20年短少少的擔保期內，可享房委擔保高成數加長年期，易借上會，準確些是用查冊見到的入夥紙發出日期去計算，而不是樓齡，不過既然買了，就當20年吧！
讀者已自言「錢好少」，不過計借貸力，其實有逾700萬元，正正常常買間屯門大興花園，或買荃灣區物業都有不少選擇。
屯門細單位應快賣
筆者認為，讀者的「屯門百幾呎連露台單位」賣到應快賣。
肯住得遠而且是細單位；加上肯付出「好價」的買家，應該是難事。
當然讀者已講「生活不富裕但過得好輕鬆」，筆者同意識諗，可免除不少煩惱，快樂不應與財富掛鈎。
多年來筆者做生意或當年買第一間樓時，也沒選擇最平的方案。
至於換走屯門樓而買間正路些的物業；加上趁45歲借貸力跌之前，計好條數做好部署，為讀者現時應作之事。
躺平者會因政府「印鈔」而被通賬洗走月入之購買力。2022年定期存款高息，銀紙見使是少見之象；一旦美國「剪羊毛」完畢，又會「印鈔」去提振股市及趁低吸納別國財產，此為中長期格局。
2008年及2022年均試過。港樓自2008年之後，因美國低息政策後令資產價格上升；以及2022年，因美國貨幣政策而令資產價格下跌。祝讀者一切順利！
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圖片來源：[email protected]、政府新聞處、[email protected]_in_city
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