勁一專欄 - 諗sir 2022年10月3日
樓市資產對沖輸入性通脹：高樓價幫全港市民「擋咗一劍」｜諗sir
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近日網上流傳一份報章刊出的香港20個屋苑年初至今樓價跌幅列表，由將軍澳維景灣畔至藍田滙景花園，今年首三季累跌12%至18.9%不等。當中今年1月，維景灣畔呎價是18,249元，截至9月4日為14,803元，期間大跌18.9%。
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（圖片來源：政府新聞處） 可是，當筆者細心為20個屋苑逐一計算（見圖表），便發現有出入。筆者團隊的計算方法，是利用成交量較多的屋苑，於今年1月上旬的平均成交呎價，與9月上旬平均比較。
1月上旬，維景灣畔錄得六宗成交；9月上旬有11宗成交，成交個案有齊兩房和三房開則，樣本數目都算足夠及公平。
筆者發現六個月期間的成交價，屋苑跌幅僅約7.6%，而非報章所講18.9%。
（圖片來源：新傳媒資料室） 成交量少波幅大
相信報章是搜尋每個屋苑的調整呎價去計算。由於中原每屋苑呎價是每星期發布，再按該單位質素（如層數高低）作呎價調整。
有些屋苑到8月至9月成交少了，如果該星期成交的都是三房單位，一般三房單位的成交平均呎價，都比兩房單位低。
再將年初兩房單位的平均呎價，與9月的三房單位平均呎價相比，在數據範本不足下，有些屋苑呎價，會「驚現」比大市平均較大的變動。
假如賣家用14,803元的呎價為維景灣畔物業開價，相信會開價過低。由於樓市的成交量減少，讀者要注意數據的計法及範本是否足夠。
現時香港與美元聯匯，美元升，引發香港樓價和人工相對全球加價，外地投資人對香港資產不感興趣，是理所當然的。
油價與物價明顯上升，究竟香港應否想好似外國一樣⸺樓價升，惟民生用品價格急升？讀者自己考慮啦！
而樓價可說是為巿民「擋了一劍」，讓香港通賬率仍維持在2%水平，又讓打工仔每月出份糧，仍買到一定數量的物品及服務。
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圖片來源：政府新聞處、新傳媒資料室
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