把握低吸減價盤機會
把握低吸減價盤機會
上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以新港城的升幅最勁，月內錄15宗登記。(資料圖片)
息口持續趨升而市場暫缺利好因素刺激，大幅減價盤成為唯一入市動力，將左右11月住宅買賣登記情況。據土地註冊處數據所得，今年10月全港共錄2,102宗
二手私宅買賣登記，按月微升0.4%，連續4個月在二千宗邊緣窄幅震盪。至於上月登記總值按月微升4%，錄181.8億元。
上月按二手私宅價值分類，9個價格組別的買賣登記量錄得五升三跌一持平，當中以樓價1億元以上組別的50%升幅最顯著，登記量由前月的4宗，增至上月的6宗。此外，樓價400萬元以下者亦升8%，錄382宗。至於登記量佔比最多的401萬至600萬元組別則錄得620宗，按月也升3%。
按全港三區作分析，10月份新界區買賣登記有1,106宗，按月增2%；港島區表現持平在344宗；至於九龍區錄得652宗登記，按月跌2%。上月十大活躍二手私人屋苑登記量升多跌少，其中以新港城的升幅最勁，月內錄15宗登記，按月大增逾1.1倍；其次日出康城上月登記量也大增53%，錄得58宗，並晉身成為上月登記量最活躍屋苑。
本港本月初再度加息，且幅度增至四分一厘，對此買家表現十分審慎，暫時以觀望及等待減價盤為主；倘若一手新盤進一步以低價出擊，牽動二手業主擴大減幅，則料可吸引較多剛性需求入市，可望支持本月的二手私宅買賣登記，維持在逾二千宗的水平繼續窄幅徘徊，初步預期達2,200宗；否則若業主減價幅度不夠吸引，月內買賣登記恐連二千宗大關也失守，屆時或再下試2020年1月以後的34個月低位。
至於最新情況是美國通脹有所放緩，息口上升壓力或可略減，加上內地開始放寬入境檢疫日數的限制，並刺激股市反彈，倘此等利好狀況能延續，對刺激整體經濟及樓市氣氛均大有幫助，大家可密切留意在市況進一步好轉前低吸減價盤的時機。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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