聞風至 - 內房可再彈綠景要留神｜鮮股落鑊
Previous Next 港股於聖誕長假期前略作回吐，恒生指數上周五收報19593點，跌86點；成交金額大幅下跌至799.6億元。
內房行業接連有利好消息出爐，雖然股價表現未見反映，但相信在利好因素疊加之後，反彈潛力正在
累積，港股通內房股綠景中國地產（095）短線要留神。
內地報道指，證監會日前開會落實中央經濟工作會議精神，提出要大力支持房地產市場平穩發展，包括全面落實改善優質房企資產負債表計劃，允許符合條件的房企「借殼」已上市房企，允許房地產和建築等密切相關行業上市公司實施涉房重組等。
剛剛結束的中央經濟工作會議對房地產的表述中提到，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。此次證監會表示要「全面落實改善優質房企資產負債表計劃」，是對中央經濟工作會議精神的具體落實。分析認為，「借殼」上市開闢了新思路，一方面為非上市房企增添了股權融資的新渠道，另一方面為沒有能力定增的上市房企提供了重組及改善資產負債表的機會。
此外，大摩發表報告指，預測內房銷售復甦快於預期的可能性增加，而且房企違約風險降低；放寬防疫措施及重新開放經濟，令市場降低對就業及收入穩定性的擔憂，加上停工樓盤於明年上半年逐步完工，能加強置業者信心，不排除明年第二季中期銷售可恢復增長，投資者未來幾個月的信心會更為樂觀，內房股風險回報得以提高。該行估計，需求端的政策放寬包括進一步調低按揭利率、取消或放寬置業限制、降低首置及換樓首期等；維持認為放鬆目的在於防止行業下行拖累宏觀經濟，多於刺激樓市重返過往高峰，「穩地價、穩樓價、穩預期」的目標不會改變。
中短線目標價1.6元
綠景中國不止是港股通內房之一，公司旗下項目更獲萬科系下子公司注資支持。此前綠景中國公佈，萬科企業（2202）附屬深全房地產向旗下四達實業注資23億元人民幣。完成後，深全房地產將持有四達實業8%股權，公司持股則由100%攤薄至92%，四達實業持有位於深圳市南山區之主要城市更新項。獲得注資後，將令綠景中國旗下項目未來出現「爛尾盤」的風險大減，有助公司捱過這次內房寒凍，反彈潛力值得看高一線。綠景中國上周五收報1.29元，跌0.76%，中短線可先以1.6元為目標。
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